[摘要] 截止1月31日,烟台2012年首月成交量为431套,成交均价为5946元/平,其中福山区表现抢眼,共成交197套,占据总成交量的45.7%。长期以来,无论大环境如何“步步惊心”,烟台房地产市场依然如火如荼,在楼市调控的大背景下,同时考虑春节期间不可避免的成交走低,1月份的楼市数据并没有想象中的“凄凄惨惨”。
截止1月31日,开发区成交量为40套,成交均价为5674元/平,相对于高新区、莱山区和芝罘区的高房价,以及福山区成交量的独领风骚,开发区的这一数据多少显得有些尴尬。
开发区和福山区是烟台刚需最为集中的区域,尤其开发区拥有大量企业,仅2011年就有7家500强企业入驻,拥有庞大的购房需求。但是近几年,随着开发区配套设施的不断完善以及区内海景房市场的炒热,房价有了较大幅度的提升。而对刚需族来说,房价无疑是他们首要考虑的因素,在能承受的总价以内寻找性价比的楼盘,是大部分刚需族的置业理念。
开发区的房价现在已经渐超刚需预期,而比邻的福山区正以其洼地的价格、便捷的交通和不断丰富的配套,吸引着刚需的眼球。1月无论从报价涨幅还是成交情况,开发区都不敌福山区。
1月,区域内的楼盘优惠竞争也十分激烈:北方月光兰庭尾盘期,购房可享减9000元总房款;栖里凤台山庄购房一等奖送汽车一辆,购房总房款省5000----55000元。依云小镇新客户购买120平以上房源,现在购房优惠总房款的10%。相信随着优惠的不断增多以及购买力的进一步释放,开发区成交也会逐步回升。同时,1月份的低成交量也不排除春节因素,因为区域内很多等待置业人群都是外来人口,因此节日因素对楼市也有一定影响。
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