[摘要] 截止1月31日，开发区成交量为40套，成交均价为5674元/平，相对于高新区、莱山区和芝罘区的高房价，以及福山区成交量的独领风骚，开发区的这一数据多少显得有些尴尬。
截止1月31日，开发区成交量为40套，成交均价为5674元/平，相对于高新区、莱山区和芝罘区的高房价，以及福山区成交量的独领风骚，开发区的这一数据多少显得有些尴尬。
在2月8日房天下举行的大话地产上，来自烟台的业内人士就几点问题达成一致意见：首先烟台房价水分不大，并不存在降价空间；其次2012年烟台楼市将是依靠刚需族支撑的一年，谁吸引了刚需的目光，谁就拥有了市场。
1月各区成交
开发区和福山区是烟台刚需最为集中的区域，尤其开发区拥有大量企业，仅2011年就有7家500强企业入驻，拥有庞大的购房需求。但是近几年，随着开发区配套设施的不断完善以及区内海景房市场的炒热，房价有了较大幅度的提升。而对刚需族来说，房价无疑是他们首要考虑的因素，在能承受的总价以内寻找性价比的楼盘，是大部分刚需族的置业理念。
目前开发区的楼盘价格大部分集中在5500—6500元/平之间，低于5000元/平的楼盘几乎绝迹，区内房价落差较大，有中建悦海和园这样的相对低价楼盘，也有海景星辰商务酒店、海滨喜来登花园、临海君天下等不少高端楼盘。但仔细分析不难发现，高端楼盘远超刚需负荷，而那些相对低价的楼盘，通常距离区域中心较远，交通配套等都不十分理想，也并不合符刚需的期望。
同时开发区最近一段时间新开楼盘较少，留给购房者的选择空间也在缩小。开发区的房价现在已经渐超刚需预期，而比邻的福山区正以其洼地的价格、便捷的交通和不断丰富的配套，吸引着刚需的眼球。1月无论从报价涨幅还是成交情况，开发区都不敌福山区。
1月，区域内的楼盘优惠竞争也十分激烈：北方月光兰庭尾盘期，购房可享减9000元总房款；栖里凤台山庄购房一等奖送汽车一辆，购房总房款省5000----55000元。依云小镇新客户购买120平以上房源，现在购房优惠总房款的10%。相信随着优惠的不断增多以及购买力的进一步释放，开发区成交也会逐步回升。同时，1月份的低成交量也不排除春节因素，因为区域内很多等待置业人群都是外来人口，因此节日因素对楼市也有一定影响。
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