[摘要] 截止1月31日，烟台2012年首月成交量为431套，成交均价为5946元/平，其中福山区表现抢眼，共成交197套，占据总成交量的45.7%。长期以来，无论大环境如何“步步惊心”，烟台房地产市场依然如火如荼，在楼市调控的大背景下，同时考虑春节期间不可避免的成交走低，1月份的楼市数据并没有想象中的“凄凄惨惨”。
截止1月31日，烟台楼市2012年首月成交454套，从成交数字上可以看出，牟平区以22套的成交量再次垫底。而搜房网数据显示，1月份牟平房价降幅0.94%，这也是牟平房价连续第二个月下跌。量价齐跌的态势似乎让牟平楼市如同大环境一样“冰封千里”。
牟平区成交22套垫底
春节、元宵节已过，牟平区各大售楼处均已开门营业，通过笔者近日电话、实地走访了解到，年后开发商降价楼盘并不多，促销措施基本延续年前政策，并没有因为春节的不景气而特别出台新的政策降价促销，甚至更有售楼处置业顾问表示，楼盘价格不可能一直下降，随着刚需的积压和政策扶持力度的加大，牟平房价不涨就不错了。
海景房退烧牟平楼市发展减速
一线海景资源的稀缺，罕见的价格洼地，优越的依山傍海的自然环境一度让牟平成为海景资源争夺战的焦点。一线房企的入驻，特别是龙湖率破烟台多项销售记录的大卖，更是让牟平区去年备受瞩目。在“烟台向东”和烟威大趋势的影响下，牟平楼市在2011年创造出了非常辉煌的战绩。
然而随着调控政策剑指楼市，限购呼声大涨，海景房的销售主体——投资客的退出，海景房热度大减。于是，牟平区本地产业工人匮乏，经济发展速度滞后，配套设施落后的真实情况无情暴露，牟平楼市陷入有价无市、量价齐跌的尴尬。在前不久搜房网刚刚结束的“2012春季攻市！婚房置业计划”调查中，选择在牟平买房的网友为零，这无疑成为当前牟平楼市尴尬境地的真实写照。
蓝色发展排头兵 牟平海洋经济新区崛起
然而，落后往往代表着潜力，随着“烟台向东”政策的进一步落实，养马岛“北方智库”旅游经济发展方向的确立，以及烟台市政府对牟平区发展规划强力推动，又让人们看到了牟平区崛起的希望。
作为一个沿海城市，旅游行业一直是烟台重点发展的经济产业，对于缺乏集约型经济产业的牟平区来说，旅游业更是未来发展的重要方向。即将全面竣工的烟台中盛国际海景酒店五星级酒店不仅填补了牟平区无高端度假酒店的空白，提高了本地区旅游接待档次，也对加快完善休闲度假旅游产品体系，提升区域旅游产业发展的国际化和现代化水平都将起到十分重要的作用。
2012年新年伊始，烟台市规划局公布多项城市规划项目，其中牟平区的大动作也让众多开发商和置业者们看到了该区重新崛起的潜力。随着养马岛划入国家蓝色经济区发展规划，牟平作为东部高技术海洋经济新区的核心区,将切实承担起全市蓝色发展排头兵的历史重任,加快打造东部高技术海洋经济新区。届时，凭借其带动作用，相信必将带动牟平区域价值的进一步提升，从而带动牟平的城市化建设的进一步发展。
牟平区3月成交上涨100% 房价实现三连降
高新区1季度成交156套 房价过万上演"不差钱"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
