[摘要] 截止1月31日，烟台2012年首月成交量为431套，成交均价为5946元/平，其中福山区表现抢眼，共成交197套，占据总成交量的45.7%。长期以来，无论大环境如何“步步惊心”，烟台房地产市场依然如火如荼，在楼市调控的大背景下，同时考虑春节期间不可避免的成交走低，1月份的楼市数据并没有想象中的“凄凄惨惨”。
据搜房网数据监控中心统计，烟台2012年首月成交量为431套，成交均价为5946元/平，其中福山区表现抢眼，共成交197套，占据总成交量的45.7%。长期以来，无论大环境如何“步步惊心”，烟台房地产市场依然如火如荼，在楼市调控的大背景下，同时考虑春节期间不可避免的成交走低，1月份的楼市数据并没有想象中的“凄凄惨惨”。
刚需一族鼎力福山楼市
据福山区某楼盘负责人介绍，作为区域内相对高端的楼盘，他们的销售在年后回暖较慢，但客户积累仍不断走高，其中需购买婚房的刚需占据了半壁江山。而福山区的大部分产品都是面向刚需购房族的，户型以两室为主，面积以90平左右居多，价位适中。丰富的楼盘、洼地的价格、不断丰富的配套......这一切都是吸引刚需的理由。目前福山区的客群不仅局限本区，还吸引了大批芝罘区和开发区的刚需就业人群，以及相当一部分的县市购买力，助推了福山楼市销售量的走高。
同时，春节期间不少在外工作的烟台人也引发了一股回家置业的潮流，其中不少人将目光投向了福山。在北京工作的李先生一直想回烟台买房，用他的话说“相对一二线城市烟台的房价挺靠谱，即便房子一时半会自己住不上，也可以留着增值”，经过一番比较，李先生选择了福山区的星河城项目。
开发区不敌福山1月成交尴尬
截止1月31日，开发区成交量为40套，成交均价为5674元/平，相对于高新区、莱山区和芝罘区的高房价，以及福山区成交量的独领风骚，开发区的这一数据多少显得有些尴尬。
开发区和福山区是烟台刚需最为集中的区域，尤其开发区拥有大量企业，仅2011年就有7家500强企业入驻，拥有庞大的购房市场。但是近几年，随着开发区配套设施的不断完善以及区内海景房市场的带动，房价有了较大幅度的提升。而对刚需族来说，房价无疑是他们首要考虑的因素，在能承受的总价以内寻找性价比的楼盘，是大部分刚需族的置业理念。
目前开发区的楼盘价格大部分集中在5500—6500元/平之间，区内低于5000元/平的楼盘几乎绝迹，更有不少高端楼盘，诸如海景星辰商务酒店、海滨喜来登花园、临海君天下等，价格已经渐超刚需预期。同时开发区新盘数量极少，给予购房者的选择空间越来越小，购买力被福山区分流。
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