[摘要] 截止1月31日，烟台2012年首月成交量为431套，成交均价为5946元/平，其中福山区表现抢眼，共成交197套，占据总成交量的45.7%。长期以来，无论大环境如何“步步惊心”，烟台房地产市场依然如火如荼，在楼市调控的大背景下，同时考虑春节期间不可避免的成交走低，1月份的楼市数据并没有想象中的“凄凄惨惨”。
根据搜房网监控数据显示，莱山区2012年1月份成交43套，开年个月并没有出现较大的惊喜。在成交均价小幅度上涨，很大程度上是“烟台向东”政策的指引，“一体两翼”的战略布局，将会继续带动莱山区的房价。
相对于其他五区，莱山区成交量并不高，但成交均价处于较高位置。政策向东的指引，这是老生常谈的话题。现阶段，消费者买房越来越理性，不会单单纠结于价格，周报设施配套等都是考虑的范围。从搜房网2月26日看房团目前的报名情况看，报名参加莱山区线的市民较多。保值增值成为目前购房置业者的重点关注之一。
一体两翼带动莱山房价
按照“一体两翼”的战略布局，莱山区将拉开南部200多平方公里区域的大开发框架。以南部中心地段的莱山街道和院格庄街道为一体，以朱雀山为中心，设立23.5平方公里的省级旅游度假区，抓好植物园、汤墅王朝、铺拉河改造等项目建设；解甲庄街道将做为城区扩张的东翼，重点进行围子山生态旅游度假区的保护开发、青建明日之城、辛安河改造等项目建设。此外，以莱山经济开发区、总部经济基地为西翼，将加快园区扩区步伐。同时，解甲庄、院格庄和莱山三个街道驻地也将改造升级，“变身”卫星休闲城镇。随着城市化进程的加快，莱山区的房价将会上一个台阶。
新商业综合体指日可待
作为烟台市中心城区，服务业将是莱山区转方式调结构的主攻方向和支点。今后，莱山区将坚持“多样化、高端化、规模化”的方向，大力发展生产性服务业，改造提升生活性服务业，全力打造服务业聚集发展示范区。佳世客、银座、新世界、振华等9家世界500强和国内商业巨头先后进驻莱山，万象城商业综合体、渔人码头旅游综合体等一批关系莱山长远发展的服务业大项目基本建成。新天地都市广场、五洲国际东亚商品博览城等重点项目也将加快建设脚步，形成综合体集群。
继中央商务CBD核心区域建设之后，总部经济基地的建设，填补了莱山南部城区的建设空白。目前，不仅杰瑞智谷、中节能和瑞康药业等一批项目正在谋划落户事宜，一批国内外企业总部也已看好基地，正在积极商谈中。与此同时，迎春大街、北方城综合批发市场建设正在推进中，该区域将大力发展金融保险、现代物流、服务外包、科技信息等高端服务业。
根据目前的城市规划看，莱山区在近五年内的发展将会产生质的飞跃。随之带来的各种效应也将显现。有专家指出，莱山区的房子在以后的增值潜力无限大，莱山区的房价长期被看好，或许在2月份会有新的突破。
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