[摘要] 截止1月31日，烟台2012年首月成交量为431套，成交均价为5946元/平，其中福山区表现抢眼，共成交197套，占据总成交量的45.7%。长期以来，无论大环境如何“步步惊心”，烟台房地产市场依然如火如荼，在楼市调控的大背景下，同时考虑春节期间不可避免的成交走低，1月份的楼市数据并没有想象中的“凄凄惨惨”。
刚需撬动烟台楼市 1月福山区独领风骚成交197套
2011的楼市调控叠加至年底终于显现出一些成效，不少地方的楼市出现量价齐跌的局面，烟台楼市受大环境影响，房价12月也开始下跌，不少购房者因此陷入观望之中。这股看衰楼市的风潮似乎延续到了2012，春节期间零成交的字眼充斥着各大媒体的版面。然而，楼市真的如购房者所想的那样进入下跌通道了吗？开发商真的到了不得不降的时刻了吗？
烟台开发商：降价没可能
在搜房网2月8日举行的大话地产活动中，烟台开发商给出的一致答案是：烟台楼市不存在降价的可能。据开发商称，那些受政策等因素影响的购房者，他们虽然处于观望中，但购房需求依旧旺盛，尤其是烟台刚需一族，2012这部分购买力正在待时而发。从开年各楼盘客户情况来看，市场交易活跃，各售楼处来访量有大幅增高。可见，2012年烟台楼市开局并没有预期的悲观，开发商也考虑到刚需基础，对市场情况基本持乐观态度。
1月房价逆势走高
1月烟台房价的逆势走高再次证明了开发商的预期:据搜房网数据监控中心数据显示，1月份烟台房价再破7000大关，达到7074元/平，高于2011年11月房价点7034元/平40元，创下港城房价史上新高！
刚需一族鼎力福山楼市
烟台2012年一月共成交431套，从成交数字上可以看出，福山区以197套的成交量傲视群雄，占据了总成交量的45.7%。
福山房地产市场不乏香逸中央、阳光首院等中高端产品，但更多的产品是面向刚需购房族的，户型以两室为主，面积以90平左右居多，价位适中。目前福山区的客群不仅局限本区，还吸引了大批芝罘区和开发区的刚需就业人群，以及相当一部分的县市购买力，合适的产品加上相对多的购买人群，助推了福山楼市销售量的走高。
福山房价迎合烟台婚房市场
即将结婚的新人一直都是刚需市场的中坚力量，2012年婚房市场无疑是开发商必争之地。据搜房网近期调查显示，烟台购房者对婚房价位的接受范围，80.56%的购房者选择总房价在40—60万之间。根据这一价位区间，开发区、福山区、牟平区都可供选择，但相较之下，牟平区距离市区较远，除非购房者在本区工作，否则交通极为不便，而且牟平区各项配套尚不完善，生活便利程度大打折扣。开发区配套相对成熟，但近年来房价不断走高渐超刚需预期，区域内可供选择的楼盘在不断减少。福山区目前处于价格洼地，交通、配套等也有了很大提高，成为不少刚需族买房的之地，甚至出现了居住在福山、工作在莱山的市民。
牟平区3月成交上涨100% 房价实现三连降
高新区1季度成交156套 房价过万上演"不差钱"
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