[摘要] 截止1月31日，烟台2012年首月成交量为431套，成交均价为5946元/平，其中福山区表现抢眼，共成交197套，占据总成交量的45.7%。长期以来，无论大环境如何“步步惊心”，烟台房地产市场依然如火如荼，在楼市调控的大背景下，同时考虑春节期间不可避免的成交走低，1月份的楼市数据并没有想象中的“凄凄惨惨”。
根据搜房网监控数据表明，2012年1月芝罘区共成交78套，成交均价为7061.84元，芝罘区在六区之中，成交量排名第二，成交均价仅次于高新区、莱山区。芝罘区作为老城区，在刚需主打的楼市低迷时期，典型代表的芝罘区，成交量一直都维持得很好，这是也老城区的价值所在。
1月份，烟台楼市虽然受春节假期的影响，但能保持431套的成交，实属不容易。烟台楼市目前烟台楼市库存量比较大，有数据显示目前六区商品房共64975套，其中未售的达43523套，这样的存量和消化量落差还是比较大的，但是烟台在同类的三线城市中，房价属于较低的。在这样的库存压力下，很多网友认为芝罘区的房价应该下降，成交量才有可能上升。
有专家认为，烟台房地产泡沫并不明显，在物价飞涨的今天，不管物资成本还是人工成本都在上涨，相对房地产的价格下降空间并不大。从2011年芝罘区的房价走势来看，芝罘区上涨的幅度缓慢，我们看到的有些楼盘会在开盘前期采取低开高走的营销手段，或者利用部分特价房源的营销方式增加楼盘的知名度，开发商采取的小幅度让利是存在的，但是大幅的价格波动暂时还没有。
2012年伊始，烟台城市进程正在加速进行中。记者从烟台芝罘区有关部门了解到，今年该芝罘区将在民生方面投入大手笔，包括综合整治10个居民小区、新建5处便民临商市场、开建金沟寨学校等3所学校。这样的规划，从一定程度上反应出，芝罘区2012年工作重点将倾向于教育方面。
城市规划，在一定程度上也影响了房价以及成交。在的芝罘区规划中，明确指出以海港路为核心的中心商贸区，加快振华国际广场、阳光100二期、西大街地下人防工程等项目建设步伐，大力推进三站市场改造、慎礼商贸综合体等重大项目。中央商务区加速推进烟台国际金融中心、烟台世茂酒店及商住楼等商务楼宇建设，加快各类金融机构引进步伐。推进“区港联动”，大力发展临港物流、保税物流，年内物流业实现增加值13亿元以上。
综合分析烟台楼市目前的情况与城市规划趋势，在以刚需为主旋律的2月，芝罘区是以刚需房源为重点的区域，2月份的房价将会继续上涨，成交量可能会出现小高峰。
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