[摘要] 截止1月31日，烟台2012年首月成交量为431套，成交均价为5946元/平，其中福山区表现抢眼，共成交197套，占据总成交量的45.7%。长期以来，无论大环境如何“步步惊心”，烟台房地产市场依然如火如荼，在楼市调控的大背景下，同时考虑春节期间不可避免的成交走低，1月份的楼市数据并没有想象中的“凄凄惨惨”。
据房天下数据监控中心统计，截止1月31日，烟台2012年首月成交量为431套，成交均价为5946元/平，其中福山区表现抢眼，共成交197套，占据总成交量的45.7%。长期以来，无论大环境如何“步步惊心”，烟台房地产市场依然如火如荼，在楼市调控的大背景下，同时考虑春节期间不可避免的成交走低，1月份的楼市数据并没有想象中的“凄凄惨惨”。
烟台开发商对于2012年的市场也基本持乐观态度，对于购房者最为关心的房价，他们给出的一致答案是：烟台楼市不存在降价的可能。而开发商的信心来源，正是基于目前烟台楼市庞大的待置业人群，尤其是刚需族中的婚房购买力。
截止1月31号成交数据
刚需一族鼎力福山楼市
据福山区某楼盘负责人介绍，作为区域内相对高端的楼盘，他们的销售在年后回暖较慢，但客户积累仍不断走高，其中需购买婚房的刚需占据了半壁江山。而福山区的大部分产品都是面向刚需购房族的，户型以两室为主，面积以90平左右居多，价位适中。丰富的楼盘、洼地的价格、不断丰富的配套......这一切都是吸引刚需的理由。目前福山区的客群不仅局限本区，还吸引了大批芝罘区和开发区的刚需就业人群，以及相当一部分的县市购买力，助推了福山楼市销售量的走高。
同时，春节期间不少在外工作的烟台人也引发了一股回家置业的潮流，其中不少人将目光投向了福山。在北京工作的李先生一直想回烟台买房，用他的话说“相对一二线城市烟台的房价挺靠谱，即便房子一时半会自己住不上，也可以留着增值”，经过一番比较，李先生选择了福山区的星河城项目。
1月福山优惠看他们
福山楼市的小阳春证明了楼市购买力依旧旺盛，为了让尚处观望之中的购买力得到进一步解放，开发商的优惠战开年就已打响：星河城2万车位优惠券；雲上推出20套特价房；山与城交5万抵10万房款优惠！
2012年的福山规划
福山区不断完善的配套也是近年来购房者选择这里的原因之一，前不久落幕的烟台市第十二次党代会，明确了全市未来发展的新目标任务——率先基本实现现代化。其中，对福山区提出的要求是：加快建设福山南部水上新城，高水平办好特色化高科技园区。
福山区区委书记、区人大常委会主任姜中二表示，“福山将以市十二次党代会为契机，主动在全市大局中找准定位、明确方向、突破重点，加快打造''一城一区''，以率先崛起的发展成果提升中心城市的辐射带动力。一城，就是依托门楼水库、内外夹河以及仉村河、羊角河等丰富的水系资源，以港城西大街、802省道、古张线和外夹河为界，打造70平方公里的南部水上新城。”
总投资500亿元的“银河明珠”工程是福山区今后重点推进的龙头项目。区里将加快实施投资200亿元的夹河岛综合开发、50亿元的双龙潭保护性开发、10亿元的内夹河综合开发以及60亿元的门楼、回里、张格庄三个镇的镇驻地改造和国家投资1.9亿元的山水林田路村综合整治“五大重点工程”，努力打造景致秀美、人流聚集、消费活跃的特色产业带和生态景观带，实现与“中心城市向南挺进”的大战略相对接。
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