[摘要] 2013年一季度烟台楼市整体向好，尽管有春节的市场冷清和“国五条”重磅出击，但是刚需的持续释放还是带来了市场回暖，进入3月成交量不断走高，房天下第一时间发布一季度（部分数据截止3月20日）烟台楼市要闻：
【业内观点】
编者按：3月10日，房天下春季攻市“抢房抢新娘”千人看房团震撼落地！在初春的港城楼市投下一枚重磅炸弹——本次看房团三线齐发，带领网友参观了六区共计27大热盘。1000人的看房团、20辆大巴车，如此规模空前的看房团不仅在烟台楼市是，而且从中也不难看出市场旺盛的购买需求！联想不久前出台的国五条，究竟对市场影响几何呢？烟台的楼市小阳春会怎样爆发？六区会有怎样的精彩？房天下采访了东、中、西三个不同区域的业内人士，请他们谈一下自己的看法：
宝之源置业营销总监倪平：新国五条出台，对于烟台房地产市场影响并不大，烟台楼市更多是自己本身的市场问题，区域发展不平衡，某些区域供给失衡。烟台市中心房价应该会比较平稳，虽然旧城改造规模大，但是市民较倾向居住在中心城市资源最集中的地方。
玺萌橘子洲策划负责人吴洪泉：新国五条当中，有影响力的是：二手房过户征收20%差价税。此政策将抑制二手房交易，有利于一手房的买卖；同时也会增加刚需购房者的需求面积，在一段时间内，80-100平米左右的户型将更受追捧。
烟台达隆行房地产经纪有限公司总经理刘俊刚：在国五条细则中征税20%最能影响市场，但对烟台的影响不会太大，因为烟台房价本身并不高，不像北上广等城市，一线城市房价即便上涨1000元，也不会引起市场太大反弹，而烟台房价如果上涨1000元，很多购房者就会重新陷入观望。
金桥澎湖湾营销总监吴 ：新国五条对市场利弊各半，有利的方面是部分二手房卖方会转嫁成本，二手房价格会走高，还有人会暂时由售转租，降低二手房供应，一些需求会转移至新房。不利的因素是投资会下降，投资需求会受到抑制。
上海地跟堂营销策划代理公司总经理刘绍东：本次国五条细则的出台，尤其是出售自有住房按转让所得20%计征个税的政策，对烟台市场的影响有限，它的打击面主要是针对投机投资市场，而烟台市场仍然以刚需为主，受影响可能较小。
容大东海岸常朝霞：自从“新五条”出台以来，听的的要数二手房转让纳税和提高二套房贷款首付比例和贷款利率，以及限购令这三条了。因为这三项政策最直接的针对一些改善型和投资型的购房者。随着细则的出台，在一线城市中，办理二手房交易过户出现了井喷的情形。
北京经典伟业房地产经纪有限公司销售总监苏适：此次国五条的出台主要还是对以前一些调控政策的强调，并无太大新意，而其重点打击的对象也是投资投机市场，对刚需市场影响不大。
天赐椿城一期嘀嗒项目总经理张相斌：国五条细则对烟台楼市影响不大，目前烟台房地产市场仍旧以刚需成交为主。刚性需求并不会因为政策的调整而不买房，需求在那里购房者就会出手购房。从市场的反映看，政策的调整，将会引发一系列的变化，成交量上涨是必然的。
黄潇：开发区PK福山区有优势 房价维稳是主流
初小华：烟台楼市抗跌性强发展后劲大 2013年烟台刚需继续释放
代玲：开发区人口多住房需求大 房价稳步上涨
马经理：烟台刚需涌动将爆发 多楼盘已经呈现涨价趋势
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