[摘要] 。烟台房天下第一时间走进售楼处，3月4日-5日实地探访烟台36个楼盘，东部西部中部各12个项目。从现场反馈的情况看，新政烟台中部（芝罘区）楼盘影响较小，基本维持在正常的水平；东部（莱山、牟平、高新区）反应较为平淡，新政之后售楼处依旧冷清。
新政出台之后，烟台售楼处的来访量有没有变化呢？各大项目负责人均表示，到访量没有明显的变化，春节回来之后，楼盘的到访量明显比年前高。容大东海岸、玺萌橘子洲、金象泰温馨家园基本维持在每天40组客户，中西部大部分楼盘保持在10-20组到访量，东部楼盘则显得冷清，偏远地区的楼盘有时一天都没有一组客户到场。即使烟台向东政策的指引，烟台购房热区仍旧集中在中心西部地区。房天下数据监控中心显示，改善型楼盘在新政前后来电量没有明显改变，有的楼盘来电量几乎为零。刚需型楼盘日均来电量维持在3个左右，桦林颐和苑和富甲小区来电量上涨较为明显。
在下定量方面，有17个楼盘下定数量在增加，19项目并没有变化。项目负责人均表示，新政并没有直接带来下定量的增长，去年同期下定量也在增长，只是今年的增长幅度较大一些，本身烟台楼市回暖，刚需婚房置业者陆续出手，整体下定量上涨。
在售楼处，讯问的户型是70-120平，尤其是80-90平的房源关注，购房者讯问的房型均是两室两厅、三室两厅。从网友所关注的房源户型看，一步到位的中大户型较受青睐，新政出台，卖二手房征收20%税影响到购房者意向楼盘的选择，在近一段时间内，烟台中大户型楼盘将受到热捧。
就现阶段售楼处现场情况看，国五条细则出台对烟台楼市的影响并不大，售楼处的来访量、下定人数、来电量整体稳步上涨，春节过后刚需释放导致的。从区域上看，烟台西部楼盘销售情况较为良好，尤其是开发区。开发区基本上每年上半年成交量都会出现暴涨的情况，下半年则略显低迷。从售楼处反馈情况看，有楼盘计划5月份开盘的楼号，现在已经全部被预定。上半年，烟台西部成交量上涨趋势明显。芝罘区，一直都是购房的热区，刚需与改善并进使得芝罘区的成交量稳步上升，但是楼市新政影响较小。烟台东部，一直不温不火，即使有个别楼盘成交量高，但并不能改善烟台东部市场低迷的局面，东部配套跟不上，入住率较低，供给失衡，但房价居高不下，成交量自然上不去。
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