[摘要] 在国八条公布后，限价、限购、限贷、加息等一系列的调控政策轮番出击，房地产调控进入了深水期。买卖双方的博弈开始了“拉锯战”。房天下独家策划《2011年常州楼市白皮书》，作为“与购房者共同成长”系列活动的重要组成部分，用独特的视角，全方位点评2011年楼市政策。
严控土地市场
政策回顾：今年楼市低迷的情形于2008年相比并无多少光彩。楼市政策连环出击，调控力度愈来愈紧，许多开发商为守住现有的资金，暂停的进一步的拿地计划，土地市场也受这一轮调控的影响尽显萧条。今年的土地出让以底价成交的不在少数，有部分城市甚至在某月段出现0成交的记录、土地拍卖流标的事件也是屡屡上演。导致土地市场不景气，除了开发商本身问题外，更多的是政策的强势调控带来的影响。
北京市7月1日公布了《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》，其中明确规定必须先补偿后拆迁，开发商不能负责拆迁。9月8日郑州市出台了《国有土地上房屋征收与补偿实施意见》。同日，乐清是出台了《乐清市征收农民集体所有土地管理办法》。而9月19日，国土资源部透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。这些看似无关紧要的政策却有形无形的影响着土地市场发展的格局。
点评：去年政府出台一系列史上最严厉的楼市调控政策，但房价依然高位运行。中国著名地产大亨潘石屹称，政府的货币政策和增加土地供应量，是今年解决房价最关键的因素。巧媳妇难为无米之炊，只有加大土地供应量，房子建多了，供应与需求这对矛盾解决了，房价才能真正降下来。土地供应量只有连续3年大于销售面积，房地产市场的住宅供应量与需求量的矛盾才能解决。
烟台楼市大猜想 2012房价将以平稳为主
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