[摘要] 目前，首套房贷的首付比例为3成，贷款利率执行上浮5%至10%。与首套房相比，二套房的首付比例和贷款利率都比首套房高不少。
记者14日从多家银行和中介机构了解到，包括广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，但并没发现坊间传言的9折优惠现象，而且二套房贷也丝毫没有放松迹象。
对此，住建部政策研究中心副主任王珏林指出，首套住房需求应属合理住房需求，调控政策本就没有限控，利率回归基准并不是政策放松。
在烟台，银行二套房贷发放额度松紧不一，房贷利率上浮20%。
昨天上午，市民郭跃来到烟台市区的一家商业银行咨询二套房贷，银行未将其拒之门外，热情地帮助他办理申请手续。
虽然各家银行对二套房贷借款人敞开怀抱，但高门槛却成为“拦路虎”。昨天上午，记者走访了烟台市区多家银行发现，对待二套房贷的首付比例，基本上都执行6成的比例。而在贷款利息上，各家银行执行的标准也相差不多。像农业银行、中国银行、招商银行均执行贷款利率在基准的基础上上浮20%。记者在采访中了解到，目前，烟台二套房贷的贷款利率执行在基准利率的基础上上浮20%左右。除此之外，还有部分银行已经停止办理二套房贷业务。
目前，首套房贷的首付比例为3成，贷款利率执行上浮5%至10%。与首套房相比，二套房的首付比例和贷款利率都比首套房高不少。以同样贷款50万元、贷款期限为10年为例，首套房贷利率按照基准利率上浮10%来计算，月均还款额为6001.84元；如果是按照二套房贷利率执行基准利率上浮20%来计算，月均还款额为6188.59元，每个月需要多支付187元。
有的年底忙“抄底”
二套房贷的高门槛并没有抵挡住市民申请房贷的热情。“这部分人一般手头有一套老房，有的是因为面积小，有的是因为子女上学或上班等问题，来办理二套房贷业务。”
农行个贷部相关负责人表示，国家对楼市调控已经有一段时间了，烟台已经很少有炒房的人了。目前，前来申请办理二套房贷款的市民大多属于刚需人群，他们购买二套房大多是以自住为主，属于改善性住房。
业内人士表示，市场对二套房的需求仍旧很旺盛。楼市调控了长达一年多的时间，烟台多数楼盘的价格已经有松动，不少市民认为楼市见底，打算趁机抄底购买一套新房。特别是到了年末，不少市民看到一二线城市的楼价出现较大幅度的下调，害怕明年政策有变，房价出现回暖，或者房贷政策更紧，想尽快购买第二套房。
额度松紧不相同
对于二套房贷，烟台各家银行不尽相同。有的向首套房贷倾斜，二套房贷也接受办理，会适当发放一定的额度；有的首套房贷和二套房贷一视同仁……
不管各家银行对二套房贷的态度如何，但却有一个不争的事实———年底房贷额度已经很少了。对于二套房贷的放款时间，银行不能给客户准确的答复，有可能几个周也有可能几个月。
不少市民认为，明年元旦过后，各家银行的额度会好转。但从银行反馈的情况来看，贷款额度还很难看清。问及明年元旦过后的二套房贷额度，银行个贷部工作人员纷纷答复，“不好说”、“不清楚”、“可能会更紧”。事实上，就连银行个贷部工作人员也不能准确把握二套房贷的后市。业内人士表示，现在政策导向不明显，二套房贷额度何时能松口，还是一个未知数。
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