[摘要] 日前，央行存款准备金率下调，多个城市限购令到期，2011年即将走向尾声，2012楼市走向成迷，楼市猜想成为今日网络流行语。有业内人士指出，烟台楼市2012年或将以平稳为主。
日前，央行存款准备金率下调，多个城市限购令到期，2011年即将走向尾声，2012楼市走向成迷，楼市猜想成为今日网络流行语。有业内人士指出，烟台楼市2012年或将以平稳为主。
存款准备金下调，缓解楼市“寒冬”
此次存款准备金率下调0.5个百分点烟台可以释放20亿元的资金，或多或少会有部分资金会流向房地产，是一个很好的信息，最起码住房按揭贷款的资金也会充足一些。央行下调存款准备金率，货币政策的微调给房地产行业带来双重利好，此次降准带来的货币政策将从开发商资金链角度缓解资金紧张状况，以及降低房贷成本角度刺激购房需求，在一定程度上缓解了楼市的“严寒”。
楼市回暖条件多，2012将以平稳为主
有专家预测，明年二季度房价将会回暖，那是在大背景下预测的楼市走向，那烟台楼市2012年将会如何呢？业内人士称，楼市回暖需要具备两个条件：一是刚性需求压抑后的释放带动楼市回暖，二是楼市出现小阳春因政策金融支持。首先烟台作为典型的三线城市。楼市的基本需求并未改变。持续低迷压抑的刚需会在明年第二季度有小幅释放，但是能否质变为真正意义的回暖，完全取决于利好政策的支持。
14日结束的中央经济工作会议强调，推动明年经济社会发展，要突出把握好稳中求进的工作基调。稳，就是要保持宏观经济政策基本稳定，保持经济平稳快速发展，保持物价总水平基本稳定，保持社会大局稳定。在本届工作会议也强调指出，坚持房地产政策不动摇。面对这样的政策大背景，2012年，烟台楼市稳字当头。当然不排除这样的可能性，如果欧债危机引发中国经济危机出现，政府将会再次救市，在政策面有了利好消息刺激，楼市将会出现好转。
2012年，烟台楼市将会如何发展，是众多人都想知道的答案，楼市若要回暖，条件多多；如若继续低迷，房企面临的困难重重。专家预测平稳为主，符合的大背景，也应该是烟台楼市的未来走向。
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