[摘要] 当城市越来越高，多层住宅一房难求，一些购房者接受现实转向高层住宅，据调查显示，超55%网民是多层住宅的拥趸者，仅有16%的网民选择高层。在烟台39000余套存量房中，多层住宅非常稀缺，严重求大于供。
多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
当城市越来越高，多层住宅一房难求，一些购房者接受现实转向高层住宅，据调查显示，超55%网民是多层住宅的拥趸者，仅有16%的网民选择高层。在烟台39000余套存量房中，多层住宅非常稀缺，严重求大于供。
调查：多层楼盘存量日益减少求大于供
据烟台房产交易网数据，目前烟台存量房达39000余套，创历史新高。其中多层楼盘的占比甚微，远远满足不了购房者的需求。
据业内人士分析，从2003年至今，烟台多层住宅供应量呈阶梯式下滑态势。2011烟台6区计划推盘量560万平米，绝大多数是高层住宅，多层住宅占比甚微，在售多层房源不超过2万平米。目前，6层以下的住宅很难获得审批，多层住宅将一房难求。高层住宅的电梯故障带来的麻烦、上海高层住宅火灾的警示，以及高公摊、高生活成本等压力令购房者担忧。一位业内人士分析，在烟台79%的青年人、92%的中老年人表示购房优先考虑多层住宅，生活舒适度高、公摊面积少是多层住宅购房者的选择主因。
现状：烟台难觅多层楼盘 二手多层住宅交易活跃
2011年烟台在建、在售的房地产项目上百个，然而无论是芝罘区还是莱山区，烟台的中心区域均难以发现多层住宅的踪迹。一些楼盘在项目中规划出低密度楼盘，但物业形态多为花园洋房或别墅，普通大众难以承受。
烟台的多层新盘多集中在牟平和芝罘南部新城，往往一开盘即受到热捧。业内人士分析，随着城市化进程的不断推进，土地越来越稀缺，而多层楼盘的低容积率，决定了多层住宅更为稀缺。现在的商品房市场高层比比皆是，多层住宅却一房难求。芝罘区老城区的住宅多是上世纪八、九十年代的多层楼房，在二手房市场交易十分活跃，一方面是因为老城区配套完善，学区属性刺激了流动，另一方面是多层住宅的舒适度促进了购买行为。
12月1日—12日烟台5家楼盘 预售信息发布
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