[摘要] 在国八条公布后，限价、限购、限贷、加息等一系列的调控政策轮番出击，房地产调控进入了深水期。买卖双方的博弈开始了“拉锯战”。房天下独家策划《2011年常州楼市白皮书》，作为“与购房者共同成长”系列活动的重要组成部分，用独特的视角，全方位点评2011年楼市政策。
各地限价令频频出台
政策回顾：1月26日国务院出台的“新国八条”要求，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。为贯彻新国八条的规定，各地政府纷纷出台限价令以防止房价过快上涨。武汉出台“汉九条”， 按照“汉九条”要求，加大保障性住房建设力度，坚决抑制投资投机性购房，切实稳定住房价格，满足居民合理住房需求。广州、沈阳、佛山、银川、贵阳、济南、海口、兰州、西安、东莞等众多城市都公布了2011年新建住房价格控制目标。
此外，烟台、韶关、丹东、廊坊、珠海、中山等地相继加入限价行列。7月21日河北省廊坊市推出“限价令”，要求本地新建普通商品住房价格不得高于9000元/平方米。8月2日，烟台出台了《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》，该通知明确指出，商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。9月5日丹东市下发了《关于进一步加强商品房销售价格调控工作的通知》（下称《通知》），并从即日起实行。9月18日韶关市政府发布了《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》（简称《通知》）。10月31日，珠海市政府发出《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），要求自2011年11月1日起进一步落实“限价”政策。自2011年11月1日起，房地产开发企业应将商品房预售价格报价格主管部门备案，报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标（11285元/平方米建筑面积）的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。
点评：“限价”政策对于遏制楼市房价过快上涨起到一定的积极作用，但是“限价”政策也有其负面的市场作用： 、“限价令”变为“促涨令”，导致楼市短期内反弹。“限价令”导致楼盘定价或备案价格尽量接近价格控制点，如此这样，有可能导致楼盘价格整体在限价令范围内整体上调，这样尽管控制了整体市场的成交价，但是由于中低端楼盘普遍提价，“限价令”变为“促涨令”，整体市场均价并不会因为限价令而降低，反而会促使楼市短期内量价反弹。
烟台楼市大猜想 2012房价将以平稳为主
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