[摘要] 在国八条公布后，限价、限购、限贷、加息等一系列的调控政策轮番出击，房地产调控进入了深水期。买卖双方的博弈开始了“拉锯战”。房天下独家策划《2011年常州楼市白皮书》，作为“与购房者共同成长”系列活动的重要组成部分，用独特的视角，全方位点评2011年楼市政策。
住建部要求今年开建1000万套保障房
政策回顾：2月21日到2月25日，住房和城乡建设部陆续和地方政府签下不完成保障房建设任务就要受到严厉处罚的“军令状”。住建部表示，2011年中国要开工建设1000万套各类保障性住房。而各地也都如火如荼的建设进行中，截止到11月10日住建部公告表示全年1000万套保障房开工任务已超额完成，但同时住建部副部长齐骥也承认，在已完成开工的1000万套保障房中，约1/3属于比较急促开工的情况，目前处于“挖坑待建”。暂且不说开工是否紧急，但大手笔的保障房建设自然离不开大手笔的保障房投入。
而今年银行全面收紧放贷额度，由于建设资金的短缺，许多城市保障房建设都不同程度的缺陷，很多保障性住房也是‘楼歪歪’、‘楼裂裂’、‘楼倒倒’，墙面脱落、墙体开裂、外墙漏水等种种问题也是市场出现。除了在房屋质量上偷工减料，更有保障房施工方在房屋面积设计上大大缩水，甚至出现了卫生间只有1平方米左右的问题。鉴于保障房出现的种种问题，中央及地方政府也是大力监管，前后分别出台了《保障性安居工程建设政策落实情况监督检查工作方案》、《保障性住房建设标准》等相关政策。
点评：央进行保障性住房的投资建设，一方面是为了稳定房地产业对国民经济的拉动作用;另一方面是为了分流商品房市场需求，抑制房价上涨的速度。而更重要的一点还在于保障民生，尤其是保障中低收入家庭的住房需求。但从保障房交付使用情况来看，部分保障房的“保障”情况不容乐观。比如，安庆太湖县开发区的拆迁安置小区自去年底以来五十多户居民的房屋陆续出现承重梁、屋面、外墙裂缝和渗水，部分住户甚至出现楼板踩穿、房屋沉降等严重问题，居民反映了半年时间都未得到有效解决。
烟台楼市大猜想 2012房价将以平稳为主
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