[摘要] 在国八条公布后，限价、限购、限贷、加息等一系列的调控政策轮番出击，房地产调控进入了深水期。买卖双方的博弈开始了“拉锯战”。房天下独家策划《2011年常州楼市白皮书》，作为“与购房者共同成长”系列活动的重要组成部分，用独特的视角，全方位点评2011年楼市政策。
银行收紧放贷额度 房贷利率全面上调
政策回顾：1月26日国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议宣布了“新国八条”，以求巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展。而同日晚国务院便发布消息称，二套房房贷首付比例提至60%，各地须从严实施差别化住房信贷。对于国务院出台的这一政策，银监会也发布声明贷款购买首套房首付比例不得低于三成，贷款购买二套房首付款比例不得低于六成、贷款利率不得低于基准利率1.1倍的监管要求没有改变。
受到政策的影响，各地银行房贷额度收紧，贷款利率也有不同程度的上浮。目前，已经有14个城市上调了首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡、常州等城市。其中，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市。此外，各城市房贷利率不仅告别打折，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。其中，北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%-10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行上调50%，利率高达10.575%。
而近日由于楼市调控过于严厉，一些中小房企被迫降价销售以快速回笼资金，但是降价风随后引来了退房潮、业主维权等事端，楼市陷入了混乱状态。进而部分地方政府开始放松调控，银行也变相开始放松贷款条件。
点评：从本轮房地产调控稳定房价，打击投资性需求的目标来看，又误伤了纯属自住的刚需族，而纵观国际通行做法，大都对首置群体给予贷款低首付、低利率的支持。不过，首套房贷利率上浮，也是一把双刃剑，此举让更多置业者望而却步，将抑制部分购房者需求，进而对楼市产生影响，促使楼市拐点正逐步确立，造成楼市买卖僵局的扩大化，受于资金压力，房企不得不降价促销或者疯狂打折，进而将加快楼市拐点的出现。
烟台楼市大猜想 2012房价将以平稳为主
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