[摘要] 在国八条公布后，限价、限购、限贷、加息等一系列的调控政策轮番出击，房地产调控进入了深水期。买卖双方的博弈开始了“拉锯战”。房天下独家策划《2011年常州楼市白皮书》，作为“与购房者共同成长”系列活动的重要组成部分，用独特的视角，全方位点评2011年楼市政策。
上海 重庆开征房产税
政策回顾：1月9日在重庆市“两会”上，重庆市政府声明将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。1月28日，重庆市出台了房产税细则定制了0.5%到1.2%的累进税率，但主要目标放在了新购高档商品房和独栋住房的增量与存量。细则规定重庆市的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，和均价在主城区均价两倍以上，也就是在9941元/平方米以上的高档商品房。此外重庆市对已有的独栋商品住宅免税180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房、免税面积为100平方米。
同日，上海市人民政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，办法规定从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。办法明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（住房建筑面积）扣除。即：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。此外，上海是地税局相关负责任透露，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前自行向主管税务机关申报缴纳当年度应缴税款。对于纳税的，税务机关将按规定从2012年1月1日起对滞纳缴税按日加收万分之五的滞纳金。
点评：作为政策调控组合拳中的一部分，房产税与限购令存在一定的重叠，出台至今，对房产市场购买心理造成一定的冲击，但对房价和遏制超基础性购房需求的实际影响不大。近期，上海房天下针对沪版房产税进行了一次调查，数据显示，78.57%的受访者认为目前主要针对增量房的上海版房产税是没什么效果的；80.95%的受访者更认可向存量房开征房产税。以现行政策和当前房价来计算，我们曾经做过测算，房产税只占到当期房价的千分之二至千分之三，因此它对房价不可能起到制约作用。
烟台楼市大猜想 2012房价将以平稳为主
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