[摘要] 在国八条公布后，限价、限购、限贷、加息等一系列的调控政策轮番出击，房地产调控进入了深水期。买卖双方的博弈开始了“拉锯战”。房天下独家策划《2011年常州楼市白皮书》，作为“与购房者共同成长”系列活动的重要组成部分，用独特的视角，全方位点评2011年楼市政策。
住房公积金政策屡屡调整
政策回顾：受政策影响，的房地产市场总体低迷，银行房贷额度紧张，许多购房者在解决房款问题时开始倾向与住房公积金。面对购房者的青睐，部分城市开始对住房公积金房贷利率作出了相应的调整。4月6日住房和城乡建设部发出通知，决定上调个人住房公积金存贷款利率，当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。另外，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
此外，1月17日，常州市住房公积金个人住房贷款政策有了重大的调整，首套房贷首付比例认定面积大幅降低，二套房贷款利率上浮，且全面停止了第三套及以上房的房贷。且在7月9日，常州住房公积金管理中心发出通知，上调各档次个人住房公积金贷款利率，其中，5年（含）以下贷款由现行年利率4.2%调整为4.45%；5年以上贷款由现行年利率4.70%调整为4.90%；上调上年结转的个人住房公积金存款利率，由2.85%调整为3.10%。
而在2月9日上海市公积金管理中心也下发通知，全面调整住房公积金存贷款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。从2011年2月9日起，本市上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。
点评: 公积金上调像这种一般是指的单位上班的他才有公积金，那么实际上它还是以人们二套房或者改套房有一定的影响，因为你如果我现在有一套房，我公积金还在，那么我现在还可以买第二套房，那么相对来说我的措施就少一些，但是公积金这块如果国家一直对这块采取的措施不是太多，它现在作为一种补充的调控手段，那么就说国家现在通过这样一种加息，从国家来说正在弥补更多一些调控漏洞，就是说让调控措施更加完善。
烟台楼市大猜想 2012房价将以平稳为主
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