[摘要] 在国八条公布后，限价、限购、限贷、加息等一系列的调控政策轮番出击，房地产调控进入了深水期。买卖双方的博弈开始了“拉锯战”。房天下独家策划《2011年常州楼市白皮书》，作为“与购房者共同成长”系列活动的重要组成部分，用独特的视角，全方位点评2011年楼市政策。
限购成楼市关键
政策回顾：从1月26日国务院颁布新国八条起，“限购”毫无疑问地要成为今年房地产市场的主基调。从今年1月15日起，武汉出台史上首部住房限购令后，南京、济南、成都、苏州、无锡、广州、太原、南宁、贵阳等众多城市也相继出台不同程度的限购政策。而随着调控的持续，至年中许多一线城市房价涨停甚至出现急剧下降的场景，许多房企转战二三线城市，以至于部分二三线城市房价涨势惊人。
7月12日国务院常务会议明确规定要制止二三线城市房价过快上涨，二三线城市限购成了下半年楼市的主基调。8月25日台州市发布了《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，浙江省二三线城市限购由此拉开序幕。此后9月9日衢州市发布了《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》明确其限购措施。11月11日，珠海市又空袭出台“限购”“限价”双限令，顿时间限购再次掀起狂澜，楼市状况不容乐观。
点评：持续了近一年的限购政策已经产生了明显效果，部分城市房价开始出现明显松动，房价下行拐点基本明确。作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药，部分城市的限购政策将在今年年底到期。业内人士普遍预计，目前房地产调控并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续执行限购政策。
10月以来，楼市尤其是一线城市房价下调趋势愈加明显。未来房地产调控政策会否出现松动？针对市场关注的这一焦点话题，近期高层频频表态，强调继续推进房地产调控。在此背景下，业内人士普遍认为，年底部分城市的“限购令”到期后，明年仍将继续执行。
烟台楼市大猜想 2012房价将以平稳为主
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