[摘要] 3月1日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，这一系列政策将对烟台市场带来哪些影响呢？房天下第一时间连线业内，倾听业内声音：
王勇：二套房首付及利率上涨影响大 改善型刚需或被伤
金象泰温馨家园策划经理王勇表示，目前新国五条的政策对烟台市场还没有造成太大影响，主要是针对一二线城市以及房价上涨过快的城市。烟台市场主要是刚需为主，因此受影响较小。比较重磅的是二套房首付款比例和贷款利率的提升，因为在改善型的客群中，也有不少是出于改善居住条件的目的买房，其实也是刚需的一种，如果政策真的落实，会对这部分客群有很大影响。 <<<<<详细
吴 ：降价不是开发商说了算 成本增加房价难降
金桥澎湖湾营销总监吴 认为，新国五条对市场利弊各半，有利的方面是部分二手房卖方会转嫁成本，二手房价格会走高，还有人会暂时由售转租，降低二手房供应，一些需求会转移至新房。不利的因素是投资会下降，投资需求会受到抑制。关于新政对烟台的影响，吴 坦言，实际影响不会很大，房价上涨是受成本等上涨的影响，是市场的必然规律，如果政府不降低土地、税费等成本，房价不会有下降的可能。 <<<<<详细
刘绍东:国五条影响要分区域 刚需市场影响不大
上海地跟堂营销策划代理公司（代理项目：御泰苑）总经理刘绍东在接受房天下采访时表示，本次国五条细则的出台，尤其是出售自有住房按转让所得20%计征个税的政策，对烟台市场的影响有限，它的打击面主要是针对投机投资市场，而烟台市场仍然以刚需为主，受影响可能较小。 <<<<<详细
常朝霞：新政影响小烟台房价将上涨 刚需进一步释放
二手房计税政策如果得到严格实施的话，将直接增加二手房的交易成本，交易税费的上升预计也将在短期内明显消弱二手房置业需求，对于投资性需求的打击是比较大的。在实际操作中，卖方则有可能以提高房价，将购买二手房的成本转嫁到了买房者身上，或许在客观上推升二手房房价。但是现在正处在政策的真空期，也不排除有卖房者急于脱手，主动降价的情况。 <<<<<详细
苏适：三政策将震动烟台楼市 新政影响需长远看
北京经典伟业房地产经纪有限公司销售总监苏适在接受房天下专访时表示，此次国五条的出台主要还是对以前一些调控政策的强调，并无太大新意，而其重点打击的对象也是投资投机市场，对刚需市场影响不大。从目前出台的政策来看，对烟台影响较大的主要有三个：二手房交易个人所得税按差额20%缴纳；山东契税上调至3%-5%；以及进一步提高第二套房首付款比例和贷款利率。 <<<<<详细
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