[摘要] 3月1日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，这一系列政策将对烟台市场带来哪些影响呢？房天下第一时间连线业内，倾听业内声音：
编者按：3月1日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，包括制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，本年一季度公布；出售自有住房按转让所得20%计征个税；对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等。这一系列政策将对烟台市场带来哪些影响呢？房天下时间连线业内，倾听业内声音：
吴洪泉：卖房征收税20%利于一手房市场烟台大户型受宠
玺萌橘子洲策划负责人吴洪泉认为新国五条当中，有影响力的是：对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。吴洪泉称此政策将抑制二手房交易，有利于一手房的买卖；同时也会会增加刚需购房者的需求面积，在一段时间内，80-100平米左右的户型将更受追捧。至于租房市场，吴洪泉认为短时间内不会出现大的波动,买房和卖方都需要一点试探性的过程。<<<<<详细
倪平：新国五条细则出台 烟台投资客或抛售房源
宝之源置业营销总监倪平接受房天下采访时表示：提高首付比例这一条对刚需影响比较大，卖房征收20%税有点一厢情愿，十年来房地产政策不停调来调去，到现在即开始加税。今年新调控政策赶在两会前出台倒是有些意外，主要是2012年年底翘尾，房价反弹趋势明显，先出国五条展现姿态，市场反应平淡；8天之后出细则，没有哪一次调控政策会这么迅速，估计新政府的态度会是政治民生与经济发展同时兼顾，下一步也许会鼓励引导合理的投资行为，比如商业地产。<<<<<详细
王莉：新政出台强调住宅居住功能 烟台房价微涨为主
东方国际销售经理王莉表示,房价上涨是必然的，房地产市场上分流到二手房上的购房者的，会转而向一手房市场回流带来的相对旺盛态势，刚性需求将进一步扩大，此次出台的国五条在市场上反应强烈，从限购进一步升级到严按照差额的20%的征收，增加购房者的首付比例及上调贷款利率，可以预见的是二手房价格因为税负转嫁给消费者，从这两方面看，房价在年内只会上涨，这是可以预见的。 <<<<<详细
刘俊刚：烟台房价上涨是必然的 改善型购房者或集中出手
烟台达隆行房地产经纪有限公司总经理刘俊刚认为，在国五条细则中征税20%最能影响市场，但对烟台的影响不会太大，因为烟台房价本身并不高，但他也同时表示价格上涨是必然的，因为中国的城镇化是不可逆转的趋势，只要有这个基础，房地产行业就不会衰落；政府收入翻番的承诺必然会带动物价的上涨，房子作为大宗商品成本也必然增加；烟台房价符合三线城市的发展规律，因此稳中有升是可以确定的。 <<<<<详细
常朝霞：新政影响小烟台房价将上涨 刚需进一步释放
王勇：二套房首付及利率上涨影响大 改善型刚需或被伤
金象泰温馨家园策划经理王勇表示，目前新国五条的政策对烟台市场还没有造成太大影响，主要是针对一二线城市以及房价上涨过快的城市。烟台市场主要是刚需为主，因此受影响较小。比较重磅的是二套房首付款比例和贷款利率的提升，因为在改善型的客群中，也有不少是出于改善居住条件的目的买房，其实也是刚需的一种，如果政策真的落实，会对这部分客群有很大影响。 <<<<<详细
吴 ：降价不是开发商说了算 成本增加房价难降
金桥澎湖湾营销总监吴 认为，新国五条对市场利弊各半，有利的方面是部分二手房卖方会转嫁成本，二手房价格会走高，还有人会暂时由售转租，降低二手房供应，一些需求会转移至新房。不利的因素是投资会下降，投资需求会受到抑制。关于新政对烟台的影响，吴 坦言，实际影响不会很大，房价上涨是受成本等上涨的影响，是市场的必然规律，如果政府不降低土地、税费等成本，房价不会有下降的可能。 <<<<<详细
刘绍东:国五条影响要分区域 刚需市场影响不大
上海地跟堂营销策划代理公司（代理项目：御泰苑）总经理刘绍东在接受房天下采访时表示，本次国五条细则的出台，尤其是出售自有住房按转让所得20%计征个税的政策，对烟台市场的影响有限，它的打击面主要是针对投机投资市场，而烟台市场仍然以刚需为主，受影响可能较小。 <<<<<详细
常朝霞：新政影响小烟台房价将上涨 刚需进一步释放
二手房计税政策如果得到严格实施的话，将直接增加二手房的交易成本，交易税费的上升预计也将在短期内明显消弱二手房置业需求，对于投资性需求的打击是比较大的。在实际操作中，卖方则有可能以提高房价，将购买二手房的成本转嫁到了买房者身上，或许在客观上推升二手房房价。但是现在正处在政策的真空期，也不排除有卖房者急于脱手，主动降价的情况。 <<<<<详细
苏适：三政策将震动烟台楼市 新政影响需长远看
北京经典伟业房地产经纪有限公司销售总监苏适在接受房天下专访时表示，此次国五条的出台主要还是对以前一些调控政策的强调，并无太大新意，而其重点打击的对象也是投资投机市场，对刚需市场影响不大。从目前出台的政策来看，对烟台影响较大的主要有三个：二手房交易个人所得税按差额20%缴纳；山东契税上调至3%-5%；以及进一步提高第二套房首付款比例和贷款利率。 <<<<<详细
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