[摘要] 2012年度烟台六区商品房共成交24939套，成交面积为2388752平方米。其中一季度成交3507套，二季度成交6222套，三季度成交8202套，四季度成交6391套。本年度商品房成交量最高的区域是福山区，共成交7001套，显示了刚需集中区强劲的成交实力。2012年烟台六区销售成交量揭秘，2013年烟台楼市谁主沉浮？
从2012年1月-12月烟台六区商品房成交套数分布看，福山区成交7001套稳居榜首，2012年是刚需购房年，福山区企业带动刚需购房，显示了福山区强劲的成交实力，成为2012年当之无愧的成交“黑马”。福山区季度成交量较平均，7月份由于开盘数量较多，总成交1181套，一个单月成交量突破千套的月份，8月份成交量急剧下滑，之后缓慢回升。由于成交多为刚需置业者，成交面积曲线和成交量曲线基本一致。
2012年1-12月福山区成交量分布
2012年1-12月福山区成交面积分布
2012年烟台楼市是的刚需购房年，由于刚需大量释放，企业购房带动，福山区总成交7001套，成为当之无愧的成交黑马，成交均价也呈波浪式发展。2013年福山区成交量和成交均价都会出现小幅度上涨，改善型需求将会积极入市。
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