[摘要] 近日，据中指研究院发布的年度报告总结称，二季度以来低价入市项目高价加推，中高端项目销量提升结构性拉高均价，百城价格指数于6月止跌并连续6个月上涨，同比跌幅不断收窄，十大城市同比于11月首次上涨。
编者按：近日，据中指研究院发布的年度报告总结称，二季度以来低价入市项目高价加推，中高端项目销量提升结构性拉高均价，百城价格指数于6月止跌并连续6个月上涨，同比跌幅不断收窄，十大城市同比于11月首次上涨。论及明年楼市，报告认为，货币环境稳定和成交向好支持房价向上态势，但去库存压力仍较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。
房天下近日话题邀您一同关注：楼市年末翘尾，房价明年将上涨7.8%？
今年楼市前低后高
经历两年调控之后，房地产市场在今年呈现出明显前低后高走势，很多指标已经出现反转态势，但调控威力仍在。
1-11月住宅成交量为近三年同期，同比增幅达24.6%，11月成交创2010年调控以来单月新高。各类城市成交量均为2008年来第二高位，回暖最快的一线城市同比增长36%，增幅在各类城市中，但与2009年相比仍低40%；三线城市回升最晚、增幅，但水平已接近2009年高点。
预计明年房价涨幅7.8%
对于明年楼市，大家关注的焦点无疑是房价。中指院报告显示，预计2013全年商品房销售面积为12.1亿平方米，同比增长5.6%；商品房销售均价为6128元/平方米，同比上涨7.8%，而房地产开发投资为8.5万亿元，同比增长17.1%，增速与2012年全年基本持平；房屋新开工面积为19.7亿平方米，同比增长9.6%，在2012年下降后止跌反弹。
报告称，货币环境的稳定和市场成交不断加温，支持房价仍维持向上态势，但由于2010年以来新开工面积始终处于高位，这些新开工面积将持续形成供给，因此预计2013年全行业去库存压力依旧严峻，整体房价上行空间有限，不会出现2009年那样的飙升局面。
社科院蓝皮书：逾4成市民肯定房价调控效果
近年来随着房价不断上涨，越来越多的人买不起房，沦为“房奴”的人也越来越多，高房价成为近年来最为热议的民生话题之一。房价调控政策、房价控制目标、房产税、限购令、“新国八条”，2012年的楼市注定是不平静的楼市，宏观调控一轮接着一轮，一线城市房价调控目标集中出台，这些政策是否实在地影响了当地房价，给市民带来预期的效果。据此，地方政府公共服务满意度调查问卷设置了相关题目调查宏观政策对城市房价的影响。
调查结果显示，在总样本中，有44.45%的市民对房价调控的效果持肯定态度，表明国家近年来的房价调控政策取得了明显效果。厦门市以62.07分位列排行榜，而北京、上海、杭州等拥有典型高房价的城市也在前十城市之列，表明国家对楼市的宏观调控政策效果开始由大城市向二三线城市生成，当前有着更为显著的效果。
蓝皮书进一步分析了高房价的原因：
——市场存在巨大需求。随着我国城市化进程不断加快，人们消费水平不断增长，对于住房的合理需求也不断上升，此外，城镇化带来大规模的人口扩张也在客观上刺激了城镇住房的需求。同时，大规模流动性资金流入房地产业，住房的投资需求也在不断增加。与此同时，随着房产投机不断增多，也在一定程度上增加了对住房的需求。巨大的市场需求刺激了房价上涨。
——房地产供应结构不合理。我国房地产市场将住房销售作为发展的重点，使得购买与租赁住房的发展不平衡，租赁住房服务未能充分发挥作用满足住房的需求；此外，市面上缺乏能满足公众住房需求的一般性住房，经济适用房和保障房的供给也远远无法满足中低收入者的住房需求。
——房地产开发形成利益链。部分地方政府通过征地、卖地获得更高的财政收入，监管机制不合理导致了地价被肆意哄抬，开发商、建筑商等利益方无止境地追逐利益，金融监管机制不健全直接导致了银行等金融机构为了获取“一杯羹”为开发商大开资金的方便之门，房地产业形成了包括地方政府和开发商等利益方在内的完整的利益链，哄抬房价，获取私利。
年末合肥楼市再迎成交热
12月3日，中指研究院发布了《2012年11月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：11月100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨，同比跌幅继续收窄。合肥均价5930元/平方米，环比上涨0.30%。同时，据中指院11月公布的百城房价数据显示，合肥10月份住宅均价为5912元/平方米，环比上涨0.94%。
据房天下数据监控中心数据显示，合肥楼市近两月都呈量价齐升态势，其中10月住宅类商品房备案7801套，环比增加4.73%，同比增加62.72%，备案面积达76.96万平米，环比增加4.90%，同比增加75.46%，备案均价为6541.08元/平米，环比上涨1.37%。11月住宅类商品房备案8539套，环比增加9.46%，同比增加180.24%，备案面积830284平米，环比增加7.88%，同比增加100.03%，备案均价6587.32元/平米，环比上涨0.71%。
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