[摘要] 2012年度烟台六区商品房共成交24939套，成交面积为2388752平方米。其中一季度成交3507套，二季度成交6222套，三季度成交8202套，四季度成交6391套。本年度商品房成交量最高的区域是福山区，共成交7001套，显示了刚需集中区强劲的成交实力。2012年烟台六区销售成交量揭秘，2013年烟台楼市谁主沉浮？
编者按：据房天下数据中心统计显示，2012年度烟台六区商品房共成交24939套，成交面积为2388752平方米。其中一季度成交3507套，二季度成交6222套，三季度成交8202套，四季度成交6391套。本年度商品房成交量的区域是福山区，共成交7001套，显示了刚需集中区强劲的成交实力。2012年烟台六区销售成交量揭秘，2013年烟台楼市谁主沉浮？
市场综述：2012年惨淡开局，淡定翘尾
在经历了2011年史上最为严厉的调控之后，2012年楼市并没有新的严厉政策出台，但刺激楼市的微调政策不断，货币金融政策逐渐放松，上半年2次下降存款准备金率，三年来首次降息，有力地促进了购买力入市，2012年被抑制的刚需购房者纷纷置业，成交爆棚成就了上扬的成交曲线，楼市热度上升的状态表现明显，主推刚需房源的项目受到热烈追捧，开盘即售罄成为2012年销售的热点，而传统旺季的特征越来越淡化。
2012年月成交套数和2011年月成交套数对比
从2012年月成交套数和2011年月成交套数对比情况看，上半年基本上呈稳步上涨的趋势，7月份达到成交量峰，差异出现在下半年。2012年8月份与11月份淡季不淡，同比2011年大幅度上涨，12月份成交量基本持平。2012年整体成交量高于2011年，主要是福山区贡献了较高的成交量。
2012年1-12月烟台六区商品房成交套数
2012年度烟台六区商品房共成交24939套，同比2011年22172套上涨12.5%，成交面积为2388752平方米。一季度总3507套，成交由于受春节假期的影响，1月份仅成交431套；2月份虽然部分售楼处大年初二就开门营业，但是成交量仅仅为1290套，3月份销售量上涨明显，成交1876套，但是没有突破2000套大关。二季度成交6222套，4月份由于新盘量少仅成交1432套，红五月表现抢眼，成为本年度个成交超2000套的月份，成交2280套，6月乘胜追击成交2510套，二季度成交量上涨。三季度成交8202套，是全年度的季度，“金九”成色不足，仅成交2501套，成交量低于6、7、8月份、7月成交3482套，年度单月成交量的月份，也是一个成交超3000套的月份。8月淡季不淡，成交2748套。多为烟台业内人士预测“银十”的成交量决定了四季度的成交量，然而，“银十”不“银”仅成交1752套。11月成交2458套，12月成交2180套，2012年烟台楼市淡定翘尾，在“暖冬”中收关。
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