[摘要] 从七、八月份的限购“风声”到九月份“金九”陨落为“铜九”，烟台楼市第三季度过得可谓“提心吊胆”加“凄凄惨惨”。第三季度的楼市成交均价处于下滑的趋势，降幅较大；成交套数属八月份最低，九月份有所上升，但金九风光不再。房天下现推出第三季度烟台楼市成交数据分析，总结过去，展望未来。
高新区成交均价直线上升 成交量小幅度下滑
据房天下数据监控中心数据显示，2011年第三季度高新区共成交207套房源，成交均价约为7070元/平方米，从本季的成交来看，7月份与8月份的成交都为78套，为9月份，单月成交仅51套。
高新区第三季度成交均价
5月份，由于济南、青岛等城市的限购，为烟台带来了众多的外地购房者，高新区的高端住宅受到了青睐，成交激增。之后，高新区的成交量又恢复了往常的平静，成交量小幅度下滑。
高新区第三季度成交套数
从成交均价来看，高新区直线上升，到9月份达到9115元/平方米。这也是继2月份之后，再次冲到了9000元大关。受烟台本地规划的影响，高新区房价出现了飙升，加上外来开发进入高新区，新楼盘增多，高新区的房价将会继续上升。
自高新区成为高新技术产业开发区后，越来越多的开发商入驻高新区，三兴御海城等楼盘或在明年春天开盘，也将拉动高新区成交量与房价的新一轮增长。
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