[摘要] 从七、八月份的限购“风声”到九月份“金九”陨落为“铜九”，烟台楼市第三季度过得可谓“提心吊胆”加“凄凄惨惨”。第三季度的楼市成交均价处于下滑的趋势，降幅较大；成交套数属八月份最低，九月份有所上升，但金九风光不再。房天下现推出第三季度烟台楼市成交数据分析，总结过去，展望未来。
编者按：从七、八月份的限购“风声”到九月份“金九”陨落为“铜九”，烟台楼市第三季度过得可谓“提心吊胆”加“凄凄惨惨”。第三季度的楼市成交均价处于下滑的趋势，降幅较大；成交套数属八月份，九月份有所上升，但金九风光不再。房天下现推出第三季度烟台楼市成交数据分析，总结过去，展望未来。
烟台市第三季度成交均价直线下跌 成交量8月
据房天下数据监控中心数据显示，7到9月份烟台市共成交房源7831套，成交均价为7049元/平方米。成交量的月份为7月，成交量的月份是8月；成交均价的月份是7月，成交均价的月份是9月。
成交均价直线下跌
据房天下数据监控中心数据显示，第三季度烟台楼市房价直线下跌。成交均价出现在7月份，成交均价为7682元每平米，成交均价出现在9月份，成交均价为6644元每平米。
烟台市第三季度成交均价
对此，房天下数据分析师认为，7月份迎来了烟台的旅游旺季，带动了烟台海景房的成交，楼盘的成交均价必将带动整体房价的上升。同时牟平与芝罘区的房均价较高，7月份牟平成交均价达8495元每平米，芝罘区为8254元每平米，除了高新区，其他区域房均价都维持在6000左右。
至于9月份，烟台楼市并没有出现期望中的“金九”，成交一片惨淡。牟平和高新区的房均价较低，牟平区的房均价只为3834元/平方米，导致了整个九月份房均价的下滑。
业内人士表示：“金九”风光不再，只能寄托于“银十”，如若“银十”不成，楼市将会进入寒冬。
成交量上下大幅度波动
从第三季度的成交量曲线来看，烟台楼市第三季度呈现出的成交量极不稳定，上下波动较为明显，整体是下降趋势。8月份为最为成交点，7月份为成交点。据房天下数据分析师称，这样的数据基本符合烟台的楼市热度情况。
烟台市第三季度成交量
7月份是烟台旅游旺季，海景房的成交量导致成交量较高。而进入8月份，购房者等待政策的稳定，成交量低迷，的莱山区仅43套。九月份牟平区的成交量较高，使得总成交量有所上升。可谓是高也牟平，低也牟平。
对于10月份的成交量，业内人士预计，将很难超过7月份，银十是否能出现，还得有待进一步观测。
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