[摘要] 从七、八月份的限购“风声”到九月份“金九”陨落为“铜九”，烟台楼市第三季度过得可谓“提心吊胆”加“凄凄惨惨”。第三季度的楼市成交均价处于下滑的趋势，降幅较大；成交套数属八月份最低，九月份有所上升，但金九风光不再。房天下现推出第三季度烟台楼市成交数据分析，总结过去，展望未来。
编者按：从七、八月份的限购“风声”到九月份“金九”陨落为“铜九”，烟台楼市第三季度过得可谓“提心吊胆”加“凄凄惨惨”。第三季度的楼市成交均价处于下滑的趋势，降幅较大；成交套数属八月份，九月份有所上升，但金九风光不再。房天下现推出第三季度烟台楼市成交数据分析，总结过去，展望未来。
烟台市第三季度成交均价直线下跌 成交量8月
据房天下数据监控中心数据显示，7到9月份烟台市共成交房源7831套，成交均价为7049元/平方米。成交量的月份为7月，成交量的月份是8月；成交均价的月份是7月，成交均价的月份是9月。
成交均价直线下跌
据房天下数据监控中心数据显示，第三季度烟台楼市房价直线下跌。成交均价出现在7月份，成交均价为7682元每平米，成交均价出现在9月份，成交均价为6644元每平米。
烟台市第三季度成交均价
对此，房天下数据分析师认为，7月份迎来了烟台的旅游旺季，带动了烟台海景房的成交，楼盘的成交均价必将带动整体房价的上升。同时牟平与芝罘区的房均价较高，7月份牟平成交均价达8495元每平米，芝罘区为8254元每平米，除了高新区，其他区域房均价都维持在6000左右。
至于9月份，烟台楼市并没有出现期望中的“金九”，成交一片惨淡。牟平和高新区的房均价较低，牟平区的房均价只为3834元/平方米，导致了整个九月份房均价的下滑。
业内人士表示：“金九”风光不再，只能寄托于“银十”，如若“银十”不成，楼市将会进入寒冬。
成交量上下大幅度波动
从第三季度的成交量曲线来看，烟台楼市第三季度呈现出的成交量极不稳定，上下波动较为明显，整体是下降趋势。8月份为最为成交点，7月份为成交点。据房天下数据分析师称，这样的数据基本符合烟台的楼市热度情况。
烟台市第三季度成交量
7月份是烟台旅游旺季，海景房的成交量导致成交量较高。而进入8月份，购房者等待政策的稳定，成交量低迷，的莱山区仅43套。九月份牟平区的成交量较高，使得总成交量有所上升。可谓是高也牟平，低也牟平。
对于10月份的成交量，业内人士预计，将很难超过7月份，银十是否能出现，还得有待进一步观测。
芝罘区第三季度房均价7039 成交量9月
据房天下数据监控中心数据显示，2011年第三季度芝罘区楼市成交量为2160套，位居各区之首，成交均价方面相较于其他几区的波动，呈现整体稳步上涨态势。
芝罘区第三季度成交房均价
成交均价方面，7月份均价6038元/平方米，8月份是6849元/平方米，9月份7037元/平方米。虽然说，“金九”并没有在烟台楼市中显现出来，但芝罘区地理优势较明显，房均价第三季度是在稳步上升的。
据房天下数据监控中心数据显示，芝罘区第三季度成交量分别是：7月份1290套，8月份513套，9月楼市为350套。七月为旅游旺季，为争夺市场开发商在7月给出的优惠较大，成交量较大。
芝罘区第三季度成交量
芝罘区是烟台老牌城中心，生活配套设施完善，无论是考虑交通还是生活便利程度，芝罘区都是购房者尤其是刚需置业者的选择。房天下调查显示，不少刚需购房者仍然希望在芝罘区购房。但是芝罘区房价的不断攀升，让很多购房者延缓了购房计划。使购房者不得不将目光投向离市中心最近的南郊片区，目前该区房价已被拉升，成为烟台楼市新亮点。芝罘区是众多一线房企项目的聚集地，随着这些项目的逐步问世，预计春节前芝罘区的房价依旧会涨。
开发区第三季度房均价稳步上升 成交量整体下降
据房天下数据监控中心数据显示，第三季度烟台市开发区房成交量为948套。开发区的新房成交套数在7月份，7月份开发区总共成交504套新房。开发区的房价在六月份的回暖之后，7-9月份稳步上升，9月份达到7728元/平方米。
开发区第三季度成交房均价
根据数据显示，今年第三季度开发区的成交套数的月份为8月，当月只有161套的成交量，成交量的月份为7月。而第三季度的均价的月份为7月，成交均价的月份为9月，当月成交均价达到7722元/平方米。
开发区第三季度成交套数
开发区拥有优质的海景资源，但是房价在烟台市一直处于较低的水平。在9月份开发区新楼盘报价为13000元/平方米，把整个房均价拉升到7000元/平方米以上。
根据十二五规划，到2015年，开发区全区经济总量将再翻一番，全区人口达到60万。随着烟台西部城市副中心的逐渐建立和完善，开发区在楼市上的强劲后劲也将显现。
莱山区房均价高达10482元/平方米 8月成交量创全市
据房天下数据监控中心数据表示，第三季度烟台市莱山区成交房均价整体是上升，8月份高达10482元/平方米，房价上涨，成交量却成为全市，八月份成交量仅为43套。
莱山区第三季度成交均价
莱山区第三季度成交量分别为：7月份67套，8月仅43套，9月份则有回升，150套，是本季度。由于莱山区8月份的房价高达一万多，九月份稍微下降到九千多，购房者出手买房则较多。房价越高，销售量越低，价值规律在莱山区体现的较为明显。再者，莱山区8月房价为全市，稍微下降，对于购房者来说，都是一个好的消息，也是消费者心理战的一种体现。
莱山区第三季度成交套数
莱山区不仅地理位置优越，占尽优质海景资源，而且又是烟台重点打造的新市中心，各种配套设施不断丰富。同时，莱山主打的海景、环境、气候三大助力良好居住环境，房子的功能从“住”到“居”进而发展到“品”——最宽阔的道路、最优美的山和海、最集中的大学氛围、档次的社区、最丰富的商业类型在此汇集，房价也被大幅拉升。受价格影响，莱山区楼市上半年呈现量低价高的局面，预计春节前莱山区还将继续领跑烟台楼市。
牟平区成交均价为全市 成交量波动
据房天下数据中心数据显示，2011年第三季度牟平区共成交4000套房源，成交均价跌为全市3834元/平方米，与去年成交相比具有飞跃式增长，这都与价格、新盘量增加有关。
牟平区第三季度成交均价
从牟平区的成交均价看，7月份达到高峰，为8795元/平方米，7月份的的成交量也为本季度2457套，房价越高，成交量也越高，这跟牟平区的新楼盘增量离不开的；而在8月份，房价持续下跌，成交量也在减少；在9月份，房价跌至3834元/平方米，成交量也有回升，但没能突破7月的成交量。
牟平区第三季度成交套数
据房天下数据分析师分析认为，牟平的房价虽持续下跌，但随着更多一线楼盘的推出，牟平的房价将能回升。
福山区成交均价小幅度波动 总成交量为全市
据房天下数据监控中心数据显示，第三季度烟台市福山区新房成交量直线下降，总成交量为烟台市，仅为196套。继6 月份猛涨到5951元/平方米后，8月份达到本季度6225元/平方米，9月份又下降到5615元/平方米。
福山区第三季度成交均价
福山区第三季度成交套数
在六月份相信随着万科的带动，福山区的楼市有了很大的改变，成交均价再8月份达到高点，拉动了整个福山区的房价，这是一个可喜的现象。虽然，成交量并没有为此而上升，这与整个大环境是有关系的，福山区的成交量不能一下就拔到一个高度，这需要一个长期的努力过程。“银十”已经开始，相信福山区在前期的积淀下，会逐步走向明朗。
高新区成交均价直线上升 成交量小幅度下滑
据房天下数据监控中心数据显示，2011年第三季度高新区共成交207套房源，成交均价约为7070元/平方米，从本季的成交来看，7月份与8月份的成交都为78套，为9月份，单月成交仅51套。
高新区第三季度成交均价
5月份，由于济南、青岛等城市的限购，为烟台带来了众多的外地购房者，高新区的高端住宅受到了青睐，成交激增。之后，高新区的成交量又恢复了往常的平静，成交量小幅度下滑。
高新区第三季度成交套数
从成交均价来看，高新区直线上升，到9月份达到9115元/平方米。这也是继2月份之后，再次冲到了9000元大关。受烟台本地规划的影响，高新区房价出现了飙升，加上外来开发进入高新区，新楼盘增多，高新区的房价将会继续上升。
自高新区成为高新技术产业开发区后，越来越多的开发商入驻高新区，三兴御海城等楼盘或在明年春天开盘，也将拉动高新区成交量与房价的新一轮增长。
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