[摘要] 从七、八月份的限购“风声”到九月份“金九”陨落为“铜九”，烟台楼市第三季度过得可谓“提心吊胆”加“凄凄惨惨”。第三季度的楼市成交均价处于下滑的趋势，降幅较大；成交套数属八月份最低，九月份有所上升，但金九风光不再。房天下现推出第三季度烟台楼市成交数据分析，总结过去，展望未来。
芝罘区第三季度房均价7039 成交量9月
据房天下数据监控中心数据显示，2011年第三季度芝罘区楼市成交量为2160套，位居各区之首，成交均价方面相较于其他几区的波动，呈现整体稳步上涨态势。
芝罘区第三季度成交房均价
成交均价方面，7月份均价6038元/平方米，8月份是6849元/平方米，9月份7037元/平方米。虽然说，“金九”并没有在烟台楼市中显现出来，但芝罘区地理优势较明显，房均价第三季度是在稳步上升的。
据房天下数据监控中心数据显示，芝罘区第三季度成交量分别是：7月份1290套，8月份513套，9月楼市为350套。七月为旅游旺季，为争夺市场开发商在7月给出的优惠较大，成交量较大。
芝罘区第三季度成交量
芝罘区是烟台老牌城中心，生活配套设施完善，无论是考虑交通还是生活便利程度，芝罘区都是购房者尤其是刚需置业者的选择。房天下调查显示，不少刚需购房者仍然希望在芝罘区购房。但是芝罘区房价的不断攀升，让很多购房者延缓了购房计划。使购房者不得不将目光投向离市中心最近的南郊片区，目前该区房价已被拉升，成为烟台楼市新亮点。芝罘区是众多一线房企项目的聚集地，随着这些项目的逐步问世，预计春节前芝罘区的房价依旧会涨。
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