[摘要] 2010年起逐渐加码的宏观地产调控，不仅没有让中国房地产降温，市场规模反而急剧膨胀，在3年后由万科一家千亿公司扩张至七家千亿公司，剧情的反转让人错愕。
也许是入杭后扩张最慢的“千亿房企”
碧桂园遭遇“杭州慢车”
2013年销售成绩：1060亿元
2013年杭州销售成绩：8.2亿元
杭州在售主要项目：杭州碧桂园
去年，碧桂园在的表现与在杭州的表现几乎是冰火两重天。整个碧桂园公司去年销售额达到了1060亿元，比前年大涨122.7%，挤入房企“千亿俱乐部”；而杭州公司到目前位置在杭州主城区只有一个“杭州碧桂园”项目，去年该项目虽然去化得也不错，但终因单价过低，总销售额只有8.2亿元，更重要的是，目前碧桂园除了在杭州周边的海宁有一宗地块外，在杭州市场再无土地储备，相比其他千亿公司而言，碧桂园在杭州似乎走了麦城。
碧桂园国内国外发力
成为千亿“黑马”
业内人士都用“黑马”来形容碧桂园，是因为其从500亿元到1000亿元的质变只用了一年的时间。2010年，碧桂园的销售额才329亿元，2011年和2012年都在400亿－500亿元，没想到仅2013年一年，碧桂园的销售额就能翻一番。
根据公开资料，去年对碧桂园的千亿销售额有重大贡献的还是在碧桂园的大本营——广东市场，其中广州的三个住宅大盘就实现了81亿元的销售额；此外，海南、黑龙江、山东、甘肃等地的楼盘也销售势头强劲，值得一提的是，去年8月开盘的马来西亚新山大项目销售额也有百亿元左右。
从一些报道中可以获悉，碧桂园官方将去年能够成功突围的一个重要原因归结于“全民营销”策略。从去年3月起，碧桂园陆续在各地开展“全民营销”活动，除了8000名碧桂园员工的内部宣传攻势外，还发动社会和业主网络等各种途径带动项目销售。全民营销的策略，让碧桂园销售团队增加万人，从各地招收包括房产、汽车等多行业在内的销售，一方面实行末位淘汰，一方面许以销售额千分之六的高标准。
也正是有了这样的策略，才保证碧桂园有了冲刺千亿销售规模的实力。
杭州碧桂园亏本赚吆喝
入杭三年多时间对杭州市场再无动作
赫赫有名的碧桂园自2010年进入杭州以来，发展得并不那么顺利。当年以楼面价6196元/平方米拿下的杭州碧桂园至今仍是碧桂园在杭州的项目，碧桂园再没进行土地储备，而按目前透明售房网显示的成交价，去年杭州碧桂园售出953套，单价9898元/平方米，基本是亏钱的。不过这个价格也确实撬动了市场，将周边几个项目的准客户大量截留，销售套数创杭州记录；据悉，去年初杭州碧桂园曾日销超500套的纪录，但从去年下半年开始，去化逐渐趋缓。
近期碧桂园的动作，就是在去年10月29日在海宁市临杭新区拿下了一宗体量15.7万方的宅地，打造海宁碧桂园项目。据说，该盘将于今年5月开盘，项目以80-132平方米的精装修刚需户型为主，客户群主要针对海宁和临平。
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