[摘要] 2010年起逐渐加码的宏观地产调控，不仅没有让中国房地产降温，市场规模反而急剧膨胀，在3年后由万科一家千亿公司扩张至七家千亿公司，剧情的反转让人错愕。
进杭七个年头、在杭开发项目九个
“千亿保利”今年还想在杭州拿地
对话人物：浙江保利营销总监 傅小君
2013年销售成绩：1252.89亿元
2013年杭州销售成绩：30亿元
杭州在售主要项目：罗兰香谷、梧桐语、玫瑰湾、城市果岭等
预售项目：暂无
2013年对于保利地产而言，是丰收的一年。在，保利以逾1252亿元的销售规模再次稳健地迈入“千亿俱乐部”，而在杭州，保利地产以2122套的房源成交量、30亿元的成交金额进入在杭房企前十的名单中。
从2007年耗资22.8亿高调拿下下沙沿江商住区航母级地块后，保利在下沙先后推出东湾、湾天地、江语海、玫瑰湾等一系列“江湾系”产品。而在2009年，保利首次迈出下沙大本营，进入申花板块，打造了香槟国际。而在2012年、2013年，保利又分别竞得城东普福区块与城北长睦单元宅地。经过7年的耕耘，如今的保利，显然对于杭州其他热门板块有了更浓厚的兴趣。
作为较早进入杭州的外来大鳄
深耕杭州七年，今年保利重点推罗兰香谷、梧桐语
2007年进入杭州市场、2014年保利在杭已有9个项目。作为性的房企，保利对于杭州市场一直十分看好。“杭州是一个精致与大气并存的城市，我们进杭同样经历了从探索到谙熟的过程。”浙江保利营销总监傅小君如是说。
作为浙江的省会城市，杭州市场一直以来对于房产品的要求都是比较高的。而保利东湾作为保利进驻杭州的个项目，在杭三年的销售额就超过了80亿，如今这个80万平方米的大盘早已交付，这对于保利在杭奠定了很好的基础。自保利·东湾之后，保利以下沙为大本营，打造了江语海、玫瑰湾、城市果岭等项目在内的一系列产品。
2013年，保利竞得了城北长睦单元地块，作为性房地产标杆企业，保利以极快的速度在去年年底开盘，保利·罗兰香谷首开就受到了市场的关注与认可。傅小君称：“罗兰香谷是保利城北首发的27万大盘，它所依的皋亭山是除西湖、西溪外最能代表杭州气质的山水胜地，该项目户型主要以90平方米三房及120平方米四房为主。”除了这个项目，2012年保利竞得的普福地块即现在的保利·梧桐语项目同样是今年保利重点推出的楼盘。与罗兰香谷一样，梧桐语项目也在去年年底首开，项目主打刚需和部分改善型需求。
保利在下沙的几个“江湾系”楼盘今年同样有不少房源推出，在问及今年的销售目标时，傅小君称：“今年我们预期的销售目标是在2013年的基础上实现较好的增长率。”
保利今年还想在杭州拿地
除了住宅，商业地产、养老地产等将多元化发展
对房企而言，保持高速的增长，除了有“吸金”的项目之外，土地储备、多元化发展同样十分重要。
就杭州而言，目前保利在杭9个项目有的已经交付、有的在售，保利2013年拿下的城北地块即保利·罗兰香谷项目也已经开盘，可以说已经没有完全未动的土地储备了。对此，傅小君跟记者说：“保利地产对杭州市场一直很看好，有合适的地一定会拿。”从深耕下沙到申花、城北、城东，保利在杭项目也呈“多点开花”的局面，而今年保利会否向杭州市中心进攻呢？我们也只能等待市场来揭晓答案了。
不同于杭州以住宅开发为主，浙江保利在宁波慈溪开发了80万方的滨湖天地综合体项目，据透露，2013年三十多家国际国内一二线品牌已经签约进驻，2014年下半年购物中心将正式对外营业。事实上，从2005年起，保利就开始实施商业、住宅双轮驱动的策略，目前，在广州、北京、上海、天津、成都、武汉、长沙等城市已建商业地产项目总建筑面积超过250万平方米。而当问及杭州市场会否出现这样的商业综合体时，傅小君称：“经过管理模式梳理和经验沉淀，保利旗下购物中心序列已经做好了批量发展的准备。商业综合体的运作，重点在于商业业态的创新和复合性，而不是简单重复。杭州的商业市场和土地市场有其独特的特点，也不能以传统的思路和眼光来看待。”
尽管我们并不确定未来在杭州会不会出现保利购物中心，但是作为一艘“千亿航母”，保利已经在其他城市践行了他的商业梦想。除了商业地产，保利坚持养老地产、旅游地产、文化地产和产业地产相关多元化的发展战略。以养老地产为例，保利地产从2010年起就开始涉足，目前已在5个城市有6个在建试点项目，积极探索适合中国国情的养老模式和符合行业现状的盈利模式。
而显然，这家保持高效增长的房企，有着他自己的地产梦。
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