[摘要] 2010年起逐渐加码的宏观地产调控，不仅没有让中国房地产降温，市场规模反而急剧膨胀，在3年后由万科一家千亿公司扩张至七家千亿公司，剧情的反转让人错愕。
千亿房企的“杭州攻略”下 篇
用速度突破市场局限
中海今年的“杭州看点”是“御道路一号”
2013年销售成绩：1385.2亿港元（约合1081亿元）
2013年杭州销售成绩：55亿元
杭州在售主要项目：寰宇天下、西溪华府、篁外等
预售项目：御道路一号
过去一年中，中海地产表现不俗，去年仅花了10个月就完成了上调后1200亿港元的年度目标，并迈入房企“千亿俱乐部”。尤其是在中海地产和中建地产两家地产公司合并后，地产业务规模将进一步扩大，中海地产也将成为内地房企龙头的有力竞争者。
在杭州市场，中海地产的表现同样令人印 象深刻。寰宇天下 、西溪华府等楼盘做下来，中海的品牌逐渐为杭州乃至浙江购房者熟知，而其推盘速度更为业内所关注。去年，在激烈的市场竞争氛围中，中海就是坚持其“中海速度”，才在杭州实现总销售额43.77亿元、成交面积22.14万方的成绩，位列成交榜前十强。
“中海速度”显现威力
西溪华府9个月清盘，寰宇天下撬动高端市场
在杭州，中海早已将“高周转”一词演绎得淋漓尽致。去年6月，中海·西溪华府在拿地6个月后顺利开盘，经历了两次住宅大卖和一次商铺开盘，到去年底已经基本清盘，整个项目的操盘过程被业内用“中海速度”来褒奖，同时，西溪华府也名列2013年度杭州市销售套数和销售金额的前列，单盘总销售额突破30亿元。而位于之江板块的篁外项目在沉寂两年后于去年9月成功推出定山府组团，超高的性价比让定山府以3.72亿元和190套的成绩成为去年10月主城区销售双冠王。
除了用速度跑量，去年中海的高端产品也在普遍低迷的市场环境中实现了一次突破。去年4月，占据钱塘江一线景观资源的中海·寰宇天下首次推出御江山产品，50余套“千万元级”大户型产品1去化39套。据中海统计，寰宇天下到目前为止单盘销售已经突破80亿元大关。
今年的看点主要在御道路一号
中海地产肯定还要继续深耕杭州
对于杭州众多高端购房者来说，2014年中海地产还是值得期待的，寰宇天下和御道路一号一南一北，均占据钱塘江一线江景资源，是今年杭州市场中难得的江景豪宅项目。
其中，去年下半年就推出的寰宇天下“空中四合院”产品，用“四合院”的方式，表达对中国传统居住文化之尊重的初衷，将吸引一批喜爱中式大宅的客群需求。
位于钱江新城江河汇流区的御道路一号则是2014年中海地产在杭州市场的主角。由于江河汇流区是钱江新城内最后一个大型城市综合体，也是未来钱江金融城的所在，所以被看成是非常具有成长价值的板块。而御道路一号是区域内体量的一个住宅项目，足足有50万方，占据400米的黄金江岸线，同时，因为整个钱江新城一期一线江景住宅土地已经没有供应，该项目也是钱江新城一期一线江景豪宅的收官之作，所以中海对于该项目相当有信心。
据了解，御道路一号即将推出的产品段非常丰富，包括108、118、138方的毛坯房源，以及一线江景的150-235方面积段的精装修房源。首次开盘预计在今年3月底。
至于中海地产接下来还将在杭州哪些地区布点，中海相关负责人表示，他们集团一向对杭州的土地市场很关注，杭州作为中海地产深耕的一个城市，在合适的时机中海会吸纳符合其战略布局和产品线的优质土地。
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