[摘要] 2010年起逐渐加码的宏观地产调控，不仅没有让中国房地产降温，市场规模反而急剧膨胀，在3年后由万科一家千亿公司扩张至七家千亿公司，剧情的反转让人错愕。
万达
NO.3
杭州万达广场12月中旬开业
“正处综合体发展黄金期，再开三五个没问题”
对话人物：杭州万达广场副总经理 郭勇
2013年销售成绩：1262.5亿元
2013年杭州销售成绩：9.9亿元（透明售房网统计数据）
杭州在售主要项目：万达广场
预售项目：暂无
去年的杭州楼市可谓群贤毕至，新进大鳄们厉兵秣马拉开逐鹿中原的架势。这其中，千亿房企榜上排名第三的万达集团快马加鞭，3月拿地，10月开盘，一年之后万达广场即告开业，倾情演绎“万达速度”之杭州版。
冬日午后，阳光晴暖，万达广场的工地上塔吊林立机器轰鸣，大商业已初露峥嵘，售楼部内则是一派喜气洋洋年味浓郁。虽然商铺、写字楼两轮产品销售暂告一段落，但项目全体人员丝毫不见松懈，杭州万达广场副总经理郭勇笑着对记者说：“正月初三将是我年后的个工作日，售楼部春节期间不休息，而元宵节次日，项目就会启动新一年的新节点——商铺实景体验区开放。”携商业地产老大之威名，“来得早不如来得巧”的万达集团见证了杭城综合体井喷元年，而2014年年底开业的杭州首座万达广场，将凭借一己之力营造出一个全新的区域中心——万达商圈。
20万方的万达广场今年底满铺开业
如期开张神话由精准节奏铁血铸就
今年1月下旬，杭州万达广场自持大商业即将结顶。
2月15日，也就是正月十六，项目将开放近百米长的商铺实景体验区，让业主和意向客户们初步感受未来繁华景象。
3月，万达广场大商业即将启动商家落位工作，包括超市、本土餐饮等一些面积为两三千方的次主力店。
6月底7月初，近10万方的大商业外立面景观样板段将对外展示，这在杭州前所未见，对万达旗下的重要项目来说则是必经之路。
9月初，开业倒计时一百天大型活动将给项目助威。
10月，万达广场全面亮灯。
12月中旬，杭州万达广场自持大商业即将满铺开业。至此，这个自持体量达20万方、地上建筑面积9万方、车位多达2500个的品牌综合体将在众所期待中拉开帷幕。
上述的新年新节点，杭州万达广场副总经理郭勇娓娓道来了然于心。万达广场一向如期满铺开业的“神话”，也正是经由如此精准的节奏把控而“铁血”铸就。
万达广场要实现“高品质精彩开业”，这自然是杭州万达2014年工作的重中之重，除此之外，今年还有不少的销售任务。
2月商铺实景体验区开放之后，万达广场即将加推金街北面的30套商铺，主力面积130方，均价5万元/平方米左右；2月底3月初将加推120套写字楼，均价15000元/平方米；至于项目东侧的2万方商铺和5万方写字楼，也将于2014年推出一部分体量。
2014年春节未至，杭州万达2014年的工作计划已是排得满满当当。
入杭年单盘交出近十亿成绩单
万达寄望于拿更多地更深地融入杭州
2013年，从终于拿地到快速开盘，从“万达商圈”概念崛起到周边开发商卖房言必称万达，从金街商铺售罄到投资型写字楼热卖，尽管进入杭州的时机有点晚，但这不妨碍万达向杭州人展示它的实力、执行力和影响力。
售房网数据显示，万达入杭年，凭借万达广场单盘第四季度的两次发力，交出了9.9亿元的销售成绩单。
“最终，我们发现杭州商业地产市场符合我们最初的预判：投资踊跃，但也比较理性。”郭勇总结分析称，万达广场2013年推出了两类投资产品，一是总价300万-1600万的金街商铺，二是总价在百万元左右的小面积写字楼，将大小投资客群一网打尽：当中，商铺投资者中除了追随万达而来的外地客群占近两成外，杭州客群和浙江其他地区客群的比例为2∶1；写字楼购买人群中，杭州本地客群占85%，此外自用比例达到一半以上。
“总而言之，杭州市场的购买和投资潜力还可以深挖。作为藏富于民、民营企业十分活跃发达的经济大省浙江的省会，作为全浙江人目光聚集之处的杭州，再开三五个万达广场没问题。”郭勇豪迈地大手一挥。
去年“万达的杭州梦”开局完美，对于2014年乃至以后，杭州万达显然寄望于能够拥有更多的想象空间，拿更多的地，做更多的项目。众所周知，万达集团旗下目前有四大支柱产业，分别是商业地产、连锁百货、文化旅游和高级酒店，万达的实时产品线则呈现为三大系列，即主力产品万达广场、新型产品万达城和万达MALL。“四大支柱产业杭州目前已有其二，万达集团的未来愿景，是以现有产品系列能够和杭州这座人杰地灵的城市进行全方位的深度合作。”郭勇表示。
数据显示，目前为止，已开业万达广场85座，2014年，这一数字还将再增加25座。而杭州的座万达广场，正是其中之一。“作为区域中心城市，杭州的商业地产还远未饱和，正是综合体发展的黄金阶段。”显然，在郭勇眼中，不仅是万达拥有一个杭州梦，杭州的万达梦也好戏才开场。
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