[摘要] 2010年起逐渐加码的宏观地产调控,不仅没有让中国房地产降温,市场规模反而急剧膨胀,在3年后由万科一家千亿公司扩张至七家千亿公司,剧情的反转让人错愕。
2010年起逐渐加码的宏观地产调控,不仅没有让中国房地产降温,市场规模反而急剧膨胀,在3年后由万科一家千亿公司扩张至七家千亿公司,剧情的反转让人错愕。
这份榜单,无论是将保住老大地位的万科,专注于商业地产的绿地和万达,勇猛精进的中海和保利,还是成名于三、四线城市的碧桂园和恒大,都是标准的“快公司”,也是一系列改变行业生态的商业模式的创立者。当他们随着去年恒大的高调拿地,吹响进入杭州的集结号,是否会加剧杭州楼市的“马太效应”?2014年的杭州市场又将为他们的千亿版图贡献多大的份额?
土地储备看,千亿七雄中,在杭州土地储备的是万科,超过了200万方。增长势头最猛的是绿地,2013年以84.2亿元的拿地总金额位列杭州。也有像碧桂园这样意兴阑珊者,自2010年拿到入杭首块宅地后再未有动作,2014年面临几乎无房可卖的境地。
销售规模看,万科2013年在杭州已超百亿元,2014年在售和预售项目在10个以上,极有可能坐上今年杭州销售总金额的头把交椅。去年销售额55亿元的中海、30亿元的保利和近10亿元的万达,2014年会保持一个相对平稳的发展态势。去年销售额19亿元的绿地为自己定下了70亿的销售目标,是的变量。姗姗来迟的恒大选择了相对封闭的萧山市场切入杭州,今年暂时对杭州楼市影响甚微。
初步估算,千亿七雄今年在杭州的销售总金额可能会在300亿-400亿元之间,而杭州去年的商品房销售总金额约1600亿元。以2014年杭州保持相近的市场规模计算,七家千亿大鳄可能将会占去近1/4的市场份额。
虽然房地产业总的趋势是集中度越来越高,但千亿七雄在杭州市场的表现却会分化。与此同时,当越来越多的房企迈向“千亿级”,领跑者甚至豪言要冲击2000亿元,中国房地产增长的“天花板”也越来越迫近。竞争的大幕,才刚刚拉开。
2013年七家千亿公司及在杭销售成绩
排名 公司名称 销售额(亿元) 在杭销售额(亿元)
1 万科地产 1709.4 逾百亿
2 绿地集团 1625 19.3
3 万达集团 1262.5 9.9
4 保利地产 1252.89 30
5 中海地产 1081 55
6 碧桂园 1060 8.2
7 恒大地产 1003.97 暂缺
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