[摘要] 都说住宅地产看万科，商业地产看万达，产业地产看联东，如今，万科先后在烟台芝罘区、开发区、福山区拿地；烟台万达广场进驻芝罘区南大街商圈；联东联东U谷-烟台国际企业港布局烟台高新区。房天下观点：三大龙头企业进驻烟台，极大地推动了烟台城市建设，区域建设也将实现飞跃式的发展。
对于万科、越秀等进驻开发区，李国东表示现在看影响不是很大，之前已有一线房企进驻，但现在的市场竞争主要还是看产品，高品质才是制胜市场的关键。<<<<详细
万科进入开发区肯定会影响市场，毕竟它是一个非常具有品牌影响力的企业，而且它的设计理念营销模式都很先进，这一定会给我们带来一些压力。但是同时万科的开发理念、建筑品质对提升开发区的房地产市场水平会有很大的助推作用，也为置业者提供了更多购房的选择，能为开发区的市场带来活力。至于价格方面，我认为还是要视情况而定，毕竟开发区的楼盘价格本身就偏低，市民购买力有限，而且旧村改造工程肯定不能建高档楼盘，再加上万科本身应该也还是做像“假日风景”一样的平价盘，所以价格上应该不会有太大的波动。<<<<<详细
就拿芝罘区来说吧,大型的商贸项目除了原有的阳光100、振华国际广场、世茂海湾1号等城市综合体密集分布,还有在开工建设的中粮大悦城,以及将于近期动工建设的万达广场、红星美凯龙、大商等等城市综合体,呈现供应井喷的局面。”面对城市综合体扎堆的局面,一家大型购物中心的运营经理也有些许的担忧,他们面临的也许是一场激烈的争夺战。
“现在阳光100的不少店铺都空着,世茂也基本上靠电影院、芒果服饰以及subway,还有那个西餐厅等吸引人气。”目前已经存在的商贸体尚且冷清,万达、太平洋广场、中粮大悦城等城市综合体落户后又将是怎样一番局面呢,不少市民也为这些商贸综合体的命运感到担忧。
“现在大型shopping mall渐渐取代单一的百货商店,人们越来越希望去综合的娱乐场所,比如餐饮、娱乐、亲子、健身等机构等,这些地方可以待一天。”在采访中,邓兆武认为,城市综合体的多元性将是制胜的法宝,“城市综合体打造需要产业和人气以及消费水平来支撑,烟台城市综合体集中井喷将带来残酷的竞争,是机遇更是挑战。”<<<<<详细
房天下观点：龙头企业进驻烟台，势必会给烟台的发展带来巨大的推动作用，无论是在建设理念还是在服务质量方面都将实现质的飞跃。万科、万达、联东三大龙头企业分别布局烟台西部、中部、东部，区域发展也会得到迅猛发展。然而，机遇与挑战共同存在，项目集中进驻烟台，井喷式的供应量将会导致激烈的竞争，烟台本地行业如何在激烈的竞争中突围，这是面临的一大挑战。
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