[摘要] 烟台购房者已经错过了最佳购房时机吗？有业内人士说过，刚需购房是为自住，不管房价将来是涨还是跌，都会卖掉，何必纠结那么多。即使事实真如所说，购房者也不希望自己在高位出手。所以，到底何时才是现下最佳购房时机？
10月第2周烟台楼市总成交627套，较上周208套暴涨201%，福山区以227套领跑六区；本周成交均价为5933元/平，高新区以7292元/平成为六区均价之最。在房价都在上涨的同时，“购房时机”便成了购房者最关注的话题。何时才是购房时机？同策咨询研究中心总监张宏伟称，购房者已错过购房“时间窗”。那么，烟台购房者已经错过了购房时机吗？有业内人士说过，刚需购房是为自住，不管房价将来是涨还是跌，都会卖掉，何必纠结那么多。即使事实真如所说，购房者也不希望自己在高位出手。所以，到底何时才是现下购房时机？
房价反弹 购房时机已逝？
中指研究院10月8日发布《2012年9月中房指数系统百城价格指数报告》，报告显示：2012年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有7个城市；本月环比上涨的城市比上月减少3个，其中涨幅在1%以上的有8个，较上月减少2个。>>>详细
烟台房价小幅度上涨
烟台楼市10月第2周成交均价为5933元/平，高新区以7292元/平成为六区均价之最，高新区一直都是烟台六区中房价的区域，楼盘报价也是六区中的。莱山区成交楼盘多为高价位楼盘，本周成交均价为6979元/平。芝罘区价格一直很稳定，本周成交均价为6507元/平。福山区本周成交均价为5096元/平，主要是由于开盘楼盘多为中间价位楼盘。 >>>详细
购房者错过购房时机？
从价格未来趋势角度来看，尽管当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看，百城房价连续4月上涨现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。
一定意义上来讲，本轮调控以来，购房者已经错过了2011年10月底至2012年上半年之间的大幅降价的购房“时间窗”。尽管在去投资化的调控政策的影响下，房价开始有小幅回升的趋势，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”，但是，购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间窗口。在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。在市场基本面趋好的背景下，购房者应该抓紧房企由于企业年度销售业绩指标、短期拿地资金需求、回笼资金采购原材料及资金面短期内确实较为紧张等策略性的降价时机进行购房，而不是持续观望，等待市场基本面趋好、房企资金面不紧张、楼盘开始涨价时再买涨不买跌。 >>>详细
10.16烟台top8楼盘变化较大 福山区3项目上榜
10月第2周成交量暴涨201% 房价涨2.2%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
