[摘要] 烟台购房者已经错过了最佳购房时机吗？有业内人士说过，刚需购房是为自住，不管房价将来是涨还是跌，都会卖掉，何必纠结那么多。即使事实真如所说，购房者也不希望自己在高位出手。所以，到底何时才是现下最佳购房时机？
烟台业内观点：
烟台房价涨跌看区域
烟台楼市整体的均价是不会有大的变动，以平稳为主。但是看价格，并不能单单以一个成交均价为依据，这也是不科学的，得分区域来看。福山、牟平区、芝罘区黄务这些区域房价上涨较快，很多楼盘的房价都达到了6000元左右的水平，较去年的价格是有可观的上涨，可以说烟台房价已经进入了一个区域轮涨的通道；在中心城区这一块，有些项目本来价格就达到了一定的高度，现在推出一些特价房之类的促销活动，是入市的好时机。但是综合到整个烟台六区，成交均价依旧是平稳的。成交量方面，10月下旬一直到冬季，一直都是楼市较低迷的时期，市民的买房需求降低，成交量方面会有所下降。可以说，2012年烟台楼市受刚需拉动，成交量还是比较可观的，市场活跃度也比较高，但是市场放量较大，上市项目增多，分配到每个楼盘，成交量则看不出显著的增长。 >>>详细
烟台楼市库存可能会加大
相对于烟台这个区域来说，32508套的库存量是相当大的。因为买房的人的数量基本是一定的，但是项目却在不断增加，六万多套的库存对于开发商来说压力非常大。而且，像旧村改造、保障房等是不列入房产交易网的，所以库存的数目有可能会更多。 >>>详细
当下就是的买房时机
“十八大”结束之后，政府会陆续制定各种相关政策，但是年底之前，烟台难有新的楼市政策出台。目前中国的经济处于较低迷的状态，明年楼市调控应该会有所放松，缓解经济方面的压力。对于购房者来说，现在是买房的好时机，开发商推盘较多，优惠力度也较大，如果有满意的房源，可以适时出手。 >>>详细
总的来说，购房时机是因人而异的。如果你是刚需购房，无论烟台房价涨跌，都是要买房，看到令自己满意的房源，即可出手。尤其是刚需婚房置业者，若因为等待而延误婚期，则会悔不当初；改善型置业者可以根据自己的情况，制定购房计划，等待自己合适的价格与房源。专家建议：趁目前可选的项目多，房子越早买越好，不要等到存量房消化差不多了，价格也上涨了，即使有更优惠房贷政策，但也错过了的房源。
10.16烟台top8楼盘变化较大 福山区3项目上榜
10月第2周成交量暴涨201% 房价涨2.2%
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