[摘要] 烟台购房者已经错过了最佳购房时机吗？有业内人士说过，刚需购房是为自住，不管房价将来是涨还是跌，都会卖掉，何必纠结那么多。即使事实真如所说，购房者也不希望自己在高位出手。所以，到底何时才是现下最佳购房时机？
10月第2周烟台楼市总成交627套，较上周208套暴涨201%，福山区以227套领跑六区；本周成交均价为5933元/平，高新区以7292元/平成为六区均价之最。在房价都在上涨的同时，“购房时机”便成了购房者最关注的话题。何时才是购房时机？同策咨询研究中心总监张宏伟称，购房者已错过购房“时间窗”。那么，烟台购房者已经错过了购房时机吗？有业内人士说过，刚需购房是为自住，不管房价将来是涨还是跌，都会卖掉，何必纠结那么多。即使事实真如所说，购房者也不希望自己在高位出手。所以，到底何时才是现下购房时机？
房价反弹 购房时机已逝？
中指研究院10月8日发布《2012年9月中房指数系统百城价格指数报告》，报告显示：2012年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有7个城市；本月环比上涨的城市比上月减少3个，其中涨幅在1%以上的有8个，较上月减少2个。>>>详细
烟台房价小幅度上涨
烟台楼市10月第2周成交均价为5933元/平，高新区以7292元/平成为六区均价之最，高新区一直都是烟台六区中房价的区域，楼盘报价也是六区中的。莱山区成交楼盘多为高价位楼盘，本周成交均价为6979元/平。芝罘区价格一直很稳定，本周成交均价为6507元/平。福山区本周成交均价为5096元/平，主要是由于开盘楼盘多为中间价位楼盘。 >>>详细
购房者错过购房时机？
从价格未来趋势角度来看，尽管当前由于楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看，百城房价连续4月上涨现象已经表明当前价格已经接近“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。
一定意义上来讲，本轮调控以来，购房者已经错过了2011年10月底至2012年上半年之间的大幅降价的购房“时间窗”。尽管在去投资化的调控政策的影响下，房价开始有小幅回升的趋势，今年有可能一直处于这个阶段性的“市场底”，但是，购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间窗口。在第四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。在市场基本面趋好的背景下，购房者应该抓紧房企由于企业年度销售业绩指标、短期拿地资金需求、回笼资金采购原材料及资金面短期内确实较为紧张等策略性的降价时机进行购房，而不是持续观望，等待市场基本面趋好、房企资金面不紧张、楼盘开始涨价时再买涨不买跌。 >>>详细
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购房者在纠结什么？
烟台购房者认为烟台房价年内难波动
房天下举行线上调查的，在“对于年内房价走势，您有怎样的判断”这一选项中；8.82%的网友选择了房价会上涨；55.88%的网友选择了房价保持平稳；26.47%的网友选择了房价下跌，另有8.82%的网友选择了不好说。从以上数据看来，半数以上的网友对于房价稳定还是持肯定态度的，并且从国家对房地产的调控力度以及今年以来的数据来看，年前烟台房价的波动应该不会太大。 >>>详细
烟台购房者认为楼盘优惠力度较小
对目前烟台市场的购房者组成情况，根据调查结果显示，52.38%的网友属于婚房刚需族，42.86%的网友属于改善型，仅4.76%的网友属于投资型。可见婚房刚需依旧是市场主力，但是这部分人购买力并不充裕，1—2年内有结婚计划的购房者对交房时间比较严苛，部分超过两年的则不急于出手。目前改善型置业者大多处于观望之中，投资型客户人数极少，同时观望氛围也比较浓重。
对10月是否出手，47.62%的网友表示不会出手，19.05%的网友表示还在考虑，仅33.33%的网友称有出手计划。从这一数字可以进一步看出，市场观望氛围较重。
为了走量，开发商方面也给出了不少优惠政策，根据房天下数据监控中心显示：9月份共有101家楼盘提供优惠信息，其中芝罘区32家、牟平区15家、莱山区20家、高新区9家，福山区10家，开发区15家楼盘提供优惠信息。而进入10月，数字又有所提升，共有123家楼盘提供优惠，较9月101个增加了22个，也是本年度以来打折优惠楼盘的月份。但是面对开发商抛来的橄榄枝，购房者却不怎么领情：52.38%的网友认为基本没有优惠，42.86%的网友认为优惠还行，仅4.76%的网友认为优惠力度很大。 >>>详细
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烟台业内观点：
烟台房价涨跌看区域
烟台楼市整体的均价是不会有大的变动，以平稳为主。但是看价格，并不能单单以一个成交均价为依据，这也是不科学的，得分区域来看。福山、牟平区、芝罘区黄务这些区域房价上涨较快，很多楼盘的房价都达到了6000元左右的水平，较去年的价格是有可观的上涨，可以说烟台房价已经进入了一个区域轮涨的通道；在中心城区这一块，有些项目本来价格就达到了一定的高度，现在推出一些特价房之类的促销活动，是入市的好时机。但是综合到整个烟台六区，成交均价依旧是平稳的。成交量方面，10月下旬一直到冬季，一直都是楼市较低迷的时期，市民的买房需求降低，成交量方面会有所下降。可以说，2012年烟台楼市受刚需拉动，成交量还是比较可观的，市场活跃度也比较高，但是市场放量较大，上市项目增多，分配到每个楼盘，成交量则看不出显著的增长。 >>>详细
烟台楼市库存可能会加大
相对于烟台这个区域来说，32508套的库存量是相当大的。因为买房的人的数量基本是一定的，但是项目却在不断增加，六万多套的库存对于开发商来说压力非常大。而且，像旧村改造、保障房等是不列入房产交易网的，所以库存的数目有可能会更多。 >>>详细
当下就是的买房时机
“十八大”结束之后，政府会陆续制定各种相关政策，但是年底之前，烟台难有新的楼市政策出台。目前中国的经济处于较低迷的状态，明年楼市调控应该会有所放松，缓解经济方面的压力。对于购房者来说，现在是买房的好时机，开发商推盘较多，优惠力度也较大，如果有满意的房源，可以适时出手。 >>>详细
总的来说，购房时机是因人而异的。如果你是刚需购房，无论烟台房价涨跌，都是要买房，看到令自己满意的房源，即可出手。尤其是刚需婚房置业者，若因为等待而延误婚期，则会悔不当初；改善型置业者可以根据自己的情况，制定购房计划，等待自己合适的价格与房源。专家建议：趁目前可选的项目多，房子越早买越好，不要等到存量房消化差不多了，价格也上涨了，即使有更优惠房贷政策，但也错过了的房源。
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