[摘要] 有业内分析，烟台楼市10月成交量不出意外应该是越来越差，因为四季度本身就是房地产销售的一个冬休期，在销售上很难有大作为。除非是有开发商愿意以价换量，做出非常具有诱惑力的营销政策，这样才能够在淡季吸引消费者。在成交量低下，库存量不断走高的情况下，烟台开发商到底该如何“各显神通”消化库存呢？
【编者按】：“银十”不“银”，从9月底开始就被各大媒体猜测，十一黄金周网签数据不理想，似乎也印证了这个猜测，然而10月第二周网签数量暴涨，成交量回归到正常水平，网签数据的滞后性，让成交量体现了过山车的走势。有业内分析，烟台楼市10月成交量不出意外应该是越来越差，因为四季度本身就是房地产销售的一个冬休期，在销售上很难有大作为。除非是有开发商愿意以价换量，做出非常具有诱惑力的营销政策，这样才能够在淡季吸引消费者。在成交量低下，库存量不断走高的情况下，烟台开发商到底该如何“各显神通”消化库存呢？
库存，一直都是房企关注的重点。截止到10月11日,烟台市六区总入网面积为1114.82万平方米，未售面积为725万平方米；总入网套数为102610套，未售套数为62508套，未售占比为60.9%，较年初有所下降，但总体的库存量依旧处于高位。9月份共有30盘获预售，8433套新房源上市；截止10月18日，10月份仅有两个项目获得预售，272套新房源入市，楼盘获预售的数量下降，速度放缓。
不仅烟台楼市库存压力大,青岛同样面临16万套的高压库存。某房地产研究院研究报告显示,今年9月份,该机构监测的20大典型城市中,有14个城市库存量出现环比增长,其中丹东的库存环比增长最快,为15.3%。截至9月28日,一、二、三线20大城市新建商品住宅库存总量分别为3031、2850、2493万平方米,与去年同期相比分别增长7%、18%、54%。
有业内分析：目前，烟台楼市有62529套的库存量，稍微有点高。但是，从专业角度讲，一个项目从获得预售到消化完库存量，一般都需要18-24个月的时间，在市场较冷的情况下，烟台楼市基本每个月也能保持2000-3000套的成交量，因此说目前，烟台的库存比较正常，消化库存速度也不用担忧。如若烟台楼市库存量大幅度下降，则可能导致房价的大幅度上涨。这些问题，要两面地去看。
10.17烟台top8楼盘小变动 高新区两大项目上榜
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
