[摘要] 有业内分析，烟台楼市10月成交量不出意外应该是越来越差，因为四季度本身就是房地产销售的一个冬休期，在销售上很难有大作为。除非是有开发商愿意以价换量，做出非常具有诱惑力的营销政策，这样才能够在淡季吸引消费者。在成交量低下，库存量不断走高的情况下，烟台开发商到底该如何“各显神通”消化库存呢？
烟台刚需或无法支持后市 房企推盘速度放缓
根据房天下数据监控中心显示：烟台楼市10月份预计有22个项目开盘截止10月18日，仅有3个项目开盘，分别是君山水、福利莱万和城、YOYO的草地，现场销售情况较为理想。由于金九成色不足，十一黄金周成交不理想，部分房企延迟开盘计划。开发商对下半年的烟台楼市预期过于乐观,导致项目扎堆入市。下半年以来,每月都有十几个、二十几个项目入市。尤其是8、9月,更多楼盘拿到预售,备战“金九银十”。8、9月两个月有40家楼盘取得预售许可证,上万套新房源入市。然而刚需不具有阶段性,经过6、7月的释放,后市无法持续支撑。8、9月,烟台六区一手住宅成交量分别为2748套和2501套,比起上万套的入市量差得太远。
2012年以来，开盘的项目尽管物业形态不尽相同，但是有一个共同的特点就是——房价低、性价比高，主推中大户型，优惠大。从成交的数据看，下半年成交的多为中大户型，80—100平方米左右的较多。从下半年购买人群看，仍旧是以刚需族为主，改善性购房族的比例也在增加。金九银十，烟台楼市刚需与改善并进。
有业内人士分析，“改善型购房正在成为今年住宅市场的另一重要支撑”，上半年以来市场回暖主要来自刚需的推动，后期刚需表现出疲软态势。下半年，改善性需求正继刚需之后大量释放。而未来一段时间内有可能成为楼市供需的主流，除了价格，这部分客群更加看重项目质量和性价比。
10.17烟台top8楼盘小变动 高新区两大项目上榜
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
