[摘要] 有业内分析，烟台楼市10月成交量不出意外应该是越来越差，因为四季度本身就是房地产销售的一个冬休期，在销售上很难有大作为。除非是有开发商愿意以价换量，做出非常具有诱惑力的营销政策，这样才能够在淡季吸引消费者。在成交量低下，库存量不断走高的情况下，烟台开发商到底该如何“各显神通”消化库存呢？
在楼市成交低迷，刚性需求房源比例下降，库存高压的情况下，烟台开发商使出浑身解数——特价房、交认筹金抵房款、低首付、赠面积等方式，只为走量。烟台业内分析，年前的房价肯定还是呈现出一个波动中下降的趋势。因为四季度本身就是建筑行业的冬休期，工程基本没有进展，开发商的资金压力也比较大，所以想要走销量，主要还是看价格。所以以价换量可能是大部分开发商会采取的策略。单就烟台来讲，主要还是看各个项目的促销政策，所以年内价格即使没有太大下调的话，优惠力度也会加大。
开发商招数1——券风潮
中正公馆项目已封顶，现均价6700元/平方米，在售房源总房款优惠16888元-33888元不等，参加房天下“券风潮”9月29日-10月8日购房每平优惠150元，10月9日-18日购房每平优惠100元。2012年10月12日起至2013年1月31日购买100平米以下首套房客户，可选择首批付5万元或10万元； 购买100平米以上的客户首套房客户，只能选择首批付10万。首批支付5万元，优惠100元/平米；首批支付10万元，优惠150元/平米。
康和新城六批次小高层火爆认筹中，小高层16、23、27、40号楼，86-135平都市伴山美宅，4980元/平米起，均价5600元/平米，购房总房款优惠4000元，全款98折，贷款99折。
开发商招数2—现房不比期房贵
一直以来，期房的价格均低于现房的价格，记者走访各大楼盘时发现，现阶段，有现房的价格并不高于期房的价格，这也是因为受市场大环境的影响，烟台楼市出现了大量的现房或者准现房。
星汇凤凰近期价格优惠幅度大，7号楼开盘当天一狂销80套，帕提欧8号楼紧急加推中，87-124平市中心品质准现房全线大卖。买房限时送车位，相当于5000多元/平。
桦林颐和苑二期已经封顶，新品94-119平米，现起价5280元/平米，均价5800元/平米。
开发商招数3—交认筹金抵房款
玺山优惠保持不变，新品房源，倾情加推27#楼，交2万抵3万，看房均有礼。
春霖未来城：打折后3300元/平米起，中秋期间，业主可到售楼处领取中秋感恩礼包。购房费用：首付仅8万起，月供1500元左右。交2万定金开盘时可折抵3万元房款，一次性付款9折，贷款95折。
三兴御海城26-30#楼在售，均价5990元/平方米，主要户型为59-130平米；现27#楼王火热销售中，前50名客户交1万抵3万元，后50名客户交1万抵2万元。
东海城准现房销售，均价7500元/平方米，住宅面积77—153平米不等，推出0元置业补贴计划；酒店式公寓海逸国际，面积39—87平米，大约二十几万每套，即将面市。
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