[摘要] 都说住宅地产看万科，商业地产看万达，产业地产看联东，如今，万科先后在烟台芝罘区、开发区、福山区拿地；烟台万达广场进驻芝罘区南大街商圈；联东联东U谷-烟台国际企业港布局烟台高新区。房天下观点：三大龙头企业进驻烟台，极大地推动了烟台城市建设，区域建设也将实现飞跃式的发展。
【编者按】：烟台,从芝罘老城区到新六区逐渐融合的“大烟台”,一幅现代化、国际化的城市蓝图日渐清晰。这一切都与城建分不开。2011年起,6大片区整体改造、近20个城市综合体项目、27项城建重点工程、1.2万套保障房等等，城市面貌和格局发生了巨大的变化。进入2012年，城市化进程不断加快。都说住宅地产看万科，商业地产看万达，产业地产看联东，如今，万科先后在烟台芝罘区、开发区、福山区拿地；烟台万达广场进驻芝罘区南大街商圈；联东联东U谷-烟台国际企业港布局烟台高新区。房天下观点：三大龙头企业进驻烟台，极大地推动了烟台城市建设，区域建设也将实现飞跃式的发展。
烟台规划:科技支撑"一体两带"蓝色布局
按照《烟台蓝色经济区建设规划》，在“一体两带”发展布局中，“一体”是指1个核心功能区，包括芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、经济技术开发区和高新区，将高新区和莱山区打造成海洋科技研发应用高地，将烟台经济技术开发区、福山区和栖霞经济开发区打造成高端产业集聚辐射高地，将芝罘区和保税港区打造成物流商务服务高地，将牟平区打造成生态环保示范高地。<<<<详细
9月26日，位于高新区的烟台市大学生创业园暨海外学人创业园正式揭牌，启动伊始，即有来自烟台蓝瑞源科技有限公司、烟台恒泰新能源科技有限公司等52家企业和大学生、留学生创业团队入驻。这个刚刚投入运营的机构，缘何会放射出如此巨大的吸引力？
烟台高新区创业大厦，位于科技CBD核心地带，由烟台高新城市投资开发有限公司投资7.2亿元建设，总建筑面积15万平方米，是目前烟台市的单体建筑，将成为建筑形象现代、配套功能完善的国内一流的科技综合孵化器，成为带动和引领区域创新创业的创新心脏和核心载体。目前，创业大厦已经封顶，2013年9月可全面交付使用。
烟台台蓝海软件园，是科技CBD的重要组成部分，总投资25亿元，总建筑面积35万平方米，目前项目一期主体已经建成，中科院计算所烟台分所、国际知名企业IBM实训基地等项目已确定入驻，将引进南大苏富特技术、管理资源和经营模式，成为烟台市发展软件和服务外包产业的领军项目。<<<<详细
烟台城建:开发区外资项目多福山建工业博览城
在福山区,投资30亿元的工业博览城、18亿元的新能源电车、10亿元的整车出口基地等大项目相继开工建设。接下来,福山将严格落实项目集中评审制度,把总投资不低于5000万元,亩均投入不低于300万元作为必要条件。<<<<详细
万达烟台建城市综合体提升芝罘商业区地位
城市综合体”是近几年商业地产发展中最为热门的关键词和最主流的发展模式。“凡是有城市的地方就有城市综合体”,用这句话来形容中国当下的城市综合体发展并不为过。在不久的将来,烟台市芝罘老城区胜利片区,将变成118万平方米商业综合体——烟台芝罘万达广场。在今年商业地产大热的背景下,烟台的城市综合体一定更具看点。
据了解，烟台万达广场项目位于西南河路与建昌南街交汇处，整个项目由城市步行街、5A甲级写字楼、非毛坯SOHO、城市豪宅、国际购物中心、超五星级酒店、城市广场等组合业态构成，是集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲、商务、居住等多功能于一体的、功能配套最齐全的城市综合体，为烟台打造一站式消费、体验式消费、全龄层消费的主流商业平台。<<<<<详细
万科布局烟台西部
继6月份万科成功拿下万科假日风景北侧约15万平米优质地块——润园后，烟台万科与烟台开发区管委正式签署了关于北于家旧村改造的协议，至此，万科正式进驻开发区。
万科的一举一动始终是烟台地产圈的焦点，在相继推出万科海云台、万科假日风景两大项目后，万科地产再次布局烟台第三区——开发区，足见万科对烟台地产市场较好的预期。金桥集团吴 表示，万科等房企布局开发区，对其他地产企业是一种机遇也是一种挑战。<<<<<详细
联东U谷-烟台国际企业港
联东U谷-烟台国际企业港位于烟台高新技术产业开发区烟台服务外包示范园区内，是联东U谷高端产业综合体的重点示范园区。 烟台高新国际企业港总占地面积1794亩，建设开发面积120万平米，项目将于5年内滚动分期开发完成。项目总投资30亿元人民币，二次拉动投资约30亿元人民币，项目建成投产后预计年总产值约160亿元，年均税收将达12亿元人民币。预计引入600余家企业入驻，解决就业人数5万余人。
整体片区是由科技研创区、名企定制区、总部办公区、独栋商务区、生活配套区、金融服务区六个大区组合而成。作为山东半岛与胶州半岛的高端产业集聚区，突出高科技生态及国际合作示范的产业发展理念，本着高标准、高品质的开发原则，将项目打造成集合高端制造、研发设计基地、中试成果转化基地、科技创业基地、企业总部、产品展示中心和生产性服务业的都市型科技新城。
项目将重点引进电子信息、生物医药、海洋科技及航空航天相关的高新技术企业，配合高新开发区的产业方向，形成集合上下游高端产业集群效应。
对于万科、越秀等进驻开发区，李国东表示现在看影响不是很大，之前已有一线房企进驻，但现在的市场竞争主要还是看产品，高品质才是制胜市场的关键。<<<<详细
万科进入开发区肯定会影响市场，毕竟它是一个非常具有品牌影响力的企业，而且它的设计理念营销模式都很先进，这一定会给我们带来一些压力。但是同时万科的开发理念、建筑品质对提升开发区的房地产市场水平会有很大的助推作用，也为置业者提供了更多购房的选择，能为开发区的市场带来活力。至于价格方面，我认为还是要视情况而定，毕竟开发区的楼盘价格本身就偏低，市民购买力有限，而且旧村改造工程肯定不能建高档楼盘，再加上万科本身应该也还是做像“假日风景”一样的平价盘，所以价格上应该不会有太大的波动。<<<<<详细
就拿芝罘区来说吧,大型的商贸项目除了原有的阳光100、振华国际广场、世茂海湾1号等城市综合体密集分布,还有在开工建设的中粮大悦城,以及将于近期动工建设的万达广场、红星美凯龙、大商等等城市综合体,呈现供应井喷的局面。”面对城市综合体扎堆的局面,一家大型购物中心的运营经理也有些许的担忧,他们面临的也许是一场激烈的争夺战。
“现在阳光100的不少店铺都空着,世茂也基本上靠电影院、芒果服饰以及subway,还有那个西餐厅等吸引人气。”目前已经存在的商贸体尚且冷清,万达、太平洋广场、中粮大悦城等城市综合体落户后又将是怎样一番局面呢,不少市民也为这些商贸综合体的命运感到担忧。
“现在大型shopping mall渐渐取代单一的百货商店,人们越来越希望去综合的娱乐场所,比如餐饮、娱乐、亲子、健身等机构等,这些地方可以待一天。”在采访中,邓兆武认为,城市综合体的多元性将是制胜的法宝,“城市综合体打造需要产业和人气以及消费水平来支撑,烟台城市综合体集中井喷将带来残酷的竞争,是机遇更是挑战。”<<<<<详细
房天下观点：龙头企业进驻烟台，势必会给烟台的发展带来巨大的推动作用，无论是在建设理念还是在服务质量方面都将实现质的飞跃。万科、万达、联东三大龙头企业分别布局烟台西部、中部、东部，区域发展也会得到迅猛发展。然而，机遇与挑战共同存在，项目集中进驻烟台，井喷式的供应量将会导致激烈的竞争，烟台本地行业如何在激烈的竞争中突围，这是面临的一大挑战。
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