[摘要] 根据搜房网数据监控中心数据显示：烟台房产交易网最新网签数据表明，截止到4月30日，芝罘区4月共成交381套，较3月成交421套，下降9.5%，虽然开发商加大优惠促销，但是“银四”并没有显现；成交均价方面，4月份芝罘区成交均价为6297元/平，较上月6265元/平，微涨0.5%。
搜房网2012年5月3日报道：根据搜房网数据监控中心数据显示：烟台房产交易网网签数据表明，截止到4月30日，芝罘区4月共成交381套，较3月成交421套，下降9.5%，虽然开发商加大优惠促销，但是“银四”并没有显现；成交均价方面，4月份芝罘区成交均价为6297元/平，较上月6265元/平，微涨0.5%。
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4月开发商优惠大 成交量却平平
“金三”并没有显现，开发商寄希望的“银四”，恐怕也落空了。4月份，芝罘区仅成交381套，较三月份减少40套，下降9.5%。按照常理说，进入四月份楼市成交量会小幅度回暖，然而，芝罘区成交量不涨反跌。主要原因有三，，4月开盘量少，芝罘区仅有金长城大厦一个新开楼盘，属于写字楼，价为10390元/平，在刚需为成交主力的4月，这样的新盘难以补充新房源促成交；第二、4月17日，越秀星汇凤凰推出特价房，起价为5278元，当天就被一抢而光，打响了降价的枪，周边楼盘也纷纷效仿，特价房频推。然而，部分刚需族并不为所动，既然已经开始降价了，肯定会再将，所以还要再等等，新一轮的观望开始；第三，芝罘区作为老城区，稳定是其的特点，在以刚需置业为主旋律的4月，芝罘区的部分楼盘价格较高，当价格仍是影响购房置业的要素的时候，虽然有楼盘在降价，但那毕竟是特价房，数量有限，部分刚需族分流到开发区福山区。
业内人士分析，本月芝罘区开发商的优惠力度大，这样的成交量并不能与优惠成正比，“银四”并未到来，烟台楼市库存压力重重。五月已经开始，五一小长假从各大售楼处的活动看，烟台开发商仍在积极面对红五月，并且5月份有12个纯新盘入市，芝罘区共有5个新盘亮相，在注入新房源之后，芝罘区的成交会出现小高峰。
牟平区3月成交上涨100% 房价实现三连降
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