[摘要] 根据搜房网数据监控中心显示，2012年一季度烟台楼市成交3507套，成交均价5200元/平。在成交量方面，去年因海景房大热的高新区则仅有156套的销量，居六区销量倒数第二位。从成交均价上看，高新区楼盘成交价格居高不下并且稳步上升,目前已破万，达到10130元/平，成为烟台六区中的价格之最。
搜房网2012年3月4日报道：根据搜房网数据监控中心显示，2012年一季度烟台楼市成交3507套，成交均价5200元/平。在成交量方面，去年因海景房大热的高新区则仅有156套的销量，居六区销量倒数第二位。从成交均价上看，高新区楼盘成交价格居高不下并且稳步上升,目前已破万，达到10130元/平，成为烟台六区中的价格之最。
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深陷匀速售楼怪圈 一季度三个月销量齐平
1月份以来，高新区的销量就一直不温不火，特别是2、3月份，其他区刚需的小爆发似乎没有影响到高新区的“淡定”，54套、51套、51套，一季度三个月的销售数字让高新区楼市陷入了一个匀速售楼的怪圈。这也从侧面反映出了刚需购买者对高新区楼市的影响微乎其微，究其原因不外如下几个：一，中高端项目云集，房价高不可攀。“烟台向东”发展战略的深入及各大知名房企的入驻，无形中拉高了高新区的房价，这无疑让众多囊中羞涩的刚需族们望而却步。二，配套设施不完善，房子有价无市。很多到过高新区的人都会对其“荒芜”的周边环境印象深刻，尽管顶着“高新技术产业开发区”的头衔，但是其区域配套却完全没有开发到位，难免让购房者们产生“画饼充饥”的感觉。三、高新区目前没有形成规模型产业体系，就业岗位的缺失让其无法产生刚需进行内部消化。四、位置较偏，挤出效应难出现。不同于福山受惠于开发区及芝罘区挤出效应明显，高新区的“半郊区”位置让其有些尴尬，交通不便利成为制约其楼市成交的又一桎梏。
当然，也有不少业内人士表示，由于烟台房地产交易网的数据具有一定的滞后性，加上目前很多楼盘的销售并没有录入网签系统，故而当前高新区楼市的真实情况可能无法通过官方数据显示出来，该数据只能起到一定意义上的参考作用。据年后销售情况一直很好的容大东海岸项目销售主管刘赟介绍，一季度特别是二三月份，高新区几个项目的销售情况都不错，并预计随着高新区大量企业的落户，配套设施的完善及其自身高端楼盘拥有的优质物业服务、过硬楼盘品质及稀缺的海景资源，中高端刚需、改善型购房者及投资客将陆陆续续回归，高新区楼市必将“前途无量”。
2月芝罘区成交量涨136% 房价下降3.3%
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