[摘要] 根据搜房网数据监控中心数据显示：烟台房产交易网最新网签数据表明，烟台楼市4月份共成交1431套，较3月成交1786套，下降近20%，牟平是六区中唯一成交量上涨区域，银四并未显现；本月成交均价为5424元/平，较上月成交均价5200元/平，上涨4.3%，牟平区成为唯一降价区域。
烟台楼市4月份共成交1431套，较3月成交1786套，下降近20%，牟平是六区中成交量上涨区域，银四并未显现；本月成交均价为5424元/平，较上月成交均价5200元/平，上涨4.3%，牟平区成为降价区域。
牟平量升价跌 其他六区价涨量跌
本月，烟台楼市总共成交1441套，较上月减少355套，开发商寄希望的银四落空。六区中，除了牟平区成交量上涨，其他五区成交量均下降。牟平经过一季度的沉淀之后，4月成交量终于有所突破。一季度，福山区表现抢眼，进入四月份成交略显疲软，成交量直线下滑。
4月成交量下降的主要原因有：，4月仅有三个新开楼盘，纯住宅只有两个，新房源少，价格高，难以促成大量成交；第二，虽然四月份开发商加大优惠，越秀星汇凤凰打响降价枪，其他楼盘也纷纷效仿，特价房频推，但是有部分置业者认为既然已经开始降价，就还会再降，新一轮观望开始；第三，部分楼盘已经停止宣传，高端楼盘失宠严重，这对成交量产生较大的影响。在刚需唱主旋律的4月，这样的成交量并不理想。
4月，烟台楼市成交均价为5424元/平，较上月成交均价5200元/平，上涨4.3%，牟平区成为降价区域。在一季度实现两连降的情况下，四月份牟平房价继续下挫，达到4377元/平。在投资客回归带动作用不够明显，改善型购房者增长缓慢的情况下，加大优惠力度，降价走量成为牟平区各个项目面临的重大问题。其他五区房价都上涨，莱山区房价上涨高达6.3%，主要原因有：一，烟台房产交易网数据有一定的滞后性，并且小部分房源并没有录入到烟台房产交易网中；二，在本月成交中，特价房赚足了眼球，但毕竟数量有限，成交的楼盘仍是以5000-6000为主，根据统计数据看，在主推特价房促成交的楼盘中，最终的成交均价高出特价房1000元/平以上；三、高新区本月成交均价为10167元/平，拉高整体均价。有业内人士分析说，4月份部分楼盘开始降价促销，房价上涨是很奇怪的现象，但是从成交数据看，也就不足为奇了。
业内人士分析，4月开发商的优惠力度大，这样的成交量并不能与优惠成正比，“银四”并未到来。截止5月4日下午16：00，烟台楼市总入网套数为75121套，未售套数达48953套，占未售面积65%，烟台楼市库存压力重重。
牟平区4月份成交量上涨32% 房价连降三个月
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
