[摘要] 根据房天下数据监控中心显示，2012年4月烟台楼市成交1431套，成交均价5424元/平。在成交量方面，年后一直保持“淡定”的高新区仅有49套的销量，居六区销量倒数第一位。从成交均价上看，高新区楼盘显然没有受到港城楼市优惠潮的影响，尽管成交惨淡，但是成交价格依旧居高不下并且稳步上升,实现四连涨。
根据房天下数据监控中心显示，2012年4月烟台楼市成交1431套，成交均价5424元/平。在成交量方面，年后一直保持“淡定”的高新区仅有49套的销量，居六区销量倒数位。从成交均价上看，高新区楼盘显然没有受到港城楼市优惠潮的影响，尽管成交惨淡，但是成交价格依旧居高不下并且稳步上升,实现四连涨，目前已达到10167元/平，继续领跑六区房价。
重要的战略发展地位，稀缺的优质海景资源，两大因素让高新区这个六区“后起之秀”的房地产发展从一开始就定位在了高端海景楼盘。一线房企金地的入驻，似乎也让更多人期待“龙湖效应”再一次在东部上演。于是高新区的房价自然水涨船高，天越湾15100元/平，马山寨海景豪庭12000元/平，如此“豪华”的价格显然离刚需族们越来越远。在当前楼市不景气，刚需们支撑起楼市的天空的时候，高新区也只能成为被遗忘的角落。
楼盘少陷匀速售楼怪圈 连续四个月销量齐平
楼盘少深陷匀速销售怪圈
1月份以来，高新区的销量就一直不温不火，连续四个月50套左右的销售数字让高新区楼市陷入了一个匀速售楼的怪圈。究其原因不外如下几个：一，该区项目较少，且多为中高端项目，房价高不可攀。小编从房天下新房系统查看到，高新区目前在售楼盘仅有6个，其中天越湾、马山寨海景豪庭、金地澜悦都属于高端项目，这无疑让众多囊中羞涩的刚需族们望而却步。二，配套设施不完善，房子有价无市。很多到过高新区的人都会对其“荒芜”的周边环境印象深刻，尽管顶着“高新技术产业开发区”的头衔，但是其区域配套却完全没有开发到位，难免让购房者们产生“画饼充饥”的感觉。三、高新区目前没有形成规模型产业体系，就业岗位的缺失让其无法产生刚需进行内部消化。四、位置较偏，挤出效应难出现。不同于福山受惠于开发区及芝罘区挤出效应明显，高新区的“半郊区”位置让其有些尴尬，交通不便利成为制约其楼市成交的又一桎梏。
当然，也有不少业内人士表示，由于烟台房地产交易网的数据具有一定的滞后性，加上目前很多楼盘的销售并没有录入网签系统，故而当前高新区楼市的真实情况可能无法通过官方数据显示出来，该数据只能起到一定意义上的参考作用。预计随着高新区大量企业的落户，配套设施的完善及其自身高端楼盘拥有的优质物业服务、过硬楼盘品质及稀缺的海景资源，中高端刚需、改善型购房者及投资客将陆陆续续回归，高新区楼市必将“前途无量”。
牟平区4月份成交量上涨32% 房价连降三个月
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