[摘要] 据搜房网数据监控中心数据统计，截止29日，2月烟台总成交量为1290套，环比增长199.3%，成交均价为4991元/平，环比下降19.13%。2月份成交的楼盘多是中低端的，拉动整个价格下跌。
据搜房网数据监控中心数据统计，截止29日，2月烟台总成交量为1290套，环比增长199.3%，成交均价为4991元/平，环比下降19.13%。2月份成交的楼盘多是中低端的，拉动整个价格下跌。
福山区2月成交量为688套，占据总成交量的53.33%。成交均价为3725元/平，相较上月的4334元/平，降幅为14%。据搜房网2月26日举行的看房团调查显示，参加西部开发区、福山区线路的网友85%以上为刚需置业者，其中是婚房需求的占据绝大部分，这部分人置业需求较为迫切，对现房、准现房关注度很高。而福山楼市的绝大部分产品都是面向刚需购房者的，楼盘数量较多，价位在烟台尚处洼地之势，区域配套、交通也在不断完善，因此对刚需族有很大的吸引力。
福山区的购买力不仅局限本区，也吸引了芝罘区和开发区的刚需人群，以及相当一部分的县市购买力，进一步推动了区域成交走高。福山区成交跑量，但是均价却下降不少，分析市场可以发现，2月福山区两大楼盘销售亮眼，分别是银河明珠和万科假日风景，其中银河明珠集中网签成交量很大且价位较低，直接拉低了区域的成交均价。
开发区2月成交量为213套，占据总成交量的16.51%。相比1月的40套，涨幅高达432.5%，成为六区涨幅。成交均价为4467元/月，相比1月降幅为27.02%。作为烟台外来人口最集中的区域，开发区大型企业林立，市场需求很大，相对区域的购买力，成交涨幅数字也并不十分理想。
2月份莱山区成交均价为5868元/平，相对于上月7067元/平，下降幅度为17%，受政策指引的区域，在房价带动上会有一定的影响。1月份，莱山区的成交套数仅为43套，本月成交149套，上涨245%，一月份成交量偏低，导致2月份的上涨幅度较大，这是2月份烟台各区域的普遍现象。
根据烟台房产网数据显示，2月芝罘区成交184套，较于1月份成交78套，上涨幅度为136%，出现小回暖现象。成交均价方面，本月成交均价为6822元/平米，上月成交均价为7061元/平，小幅度下降了3.3%。
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