[摘要] 根据搜房网数据监控中心数据显示：烟台房产交易网最新网签数据表明，截止到4月30日，芝罘区4月共成交381套，较3月成交421套，下降9.5%，虽然开发商加大优惠促销，但是“银四”并没有显现；成交均价方面，4月份芝罘区成交均价为6297元/平，较上月6265元/平，微涨0.5%。
搜房网2012年5月3日报道：根据搜房网数据监控中心数据显示：烟台房产交易网网签数据表明，截止到4月30日，芝罘区4月共成交381套，较3月成交421套，下降9.5%，虽然开发商加大优惠促销，但是“银四”并没有显现；成交均价方面，4月份芝罘区成交均价为6297元/平，较上月6265元/平，微涨0.5%。
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4月开发商优惠大 成交量却平平
“金三”并没有显现，开发商寄希望的“银四”，恐怕也落空了。4月份，芝罘区仅成交381套，较三月份减少40套，下降9.5%。按照常理说，进入四月份楼市成交量会小幅度回暖，然而，芝罘区成交量不涨反跌。主要原因有三，，4月开盘量少，芝罘区仅有金长城大厦一个新开楼盘，属于写字楼，价为10390元/平，在刚需为成交主力的4月，这样的新盘难以补充新房源促成交；第二、4月17日，越秀星汇凤凰推出特价房，起价为5278元，当天就被一抢而光，打响了降价的枪，周边楼盘也纷纷效仿，特价房频推。然而，部分刚需族并不为所动，既然已经开始降价了，肯定会再将，所以还要再等等，新一轮的观望开始；第三，芝罘区作为老城区，稳定是其的特点，在以刚需置业为主旋律的4月，芝罘区的部分楼盘价格较高，当价格仍是影响购房置业的要素的时候，虽然有楼盘在降价，但那毕竟是特价房，数量有限，部分刚需族分流到开发区福山区。
业内人士分析，本月芝罘区开发商的优惠力度大，这样的成交量并不能与优惠成正比，“银四”并未到来，烟台楼市库存压力重重。五月已经开始，五一小长假从各大售楼处的活动看，烟台开发商仍在积极面对红五月，并且5月份有12个纯新盘入市，芝罘区共有5个新盘亮相，在注入新房源之后，芝罘区的成交会出现小高峰。
牟平区3月成交上涨100% 房价实现三连降
高新区1季度成交156套 房价过万上演"不差钱"
2月芝罘区成交量涨136% 房价下降3.3%
降价促销 芝罘区房价不降反涨0.5%
本月芝罘区成交均价为6297元/平，较上月6265元/平微涨0.5%，在开发商优惠力度、降价的区域，房价不降反升，这其中原因有：一，烟台房产交易网数据有一定的滞后性，并且小部分房源并没有录入到烟台房产交易网中；二，在本月成交中，特价房赚足了眼球，但毕竟数量有限，成交的楼盘仍是以5000-6000为主，根据统计数据看，在主推特价房促成交的楼盘中，最终的成交均价高出特价房1000元/平以上；三、芝罘区成交房源多属于中端楼盘，价格略高。有业内人士分析说，4月芝罘区部分楼盘开始降价促销，房价上涨是很奇怪的现象，但是从成交数据看，也就不足为奇了。利用降价促销吸引眼球，在销售特价房的同时，也促成了其他房源的成交，这应该成为房企走量的一条捷径。
现在烟台市民买房越来越理性，虽然价格是影响他们购房的主要因素，但是地段、开发商等因素所占比例也不断上升，很多市民均优先品牌开发商的楼盘。市民刘先生去年通过亲戚在福山一家小开发商楼盘里看好了一套房子，当时并没有开盘，先交了定金。此开发商从去年10月份说要开盘，到现在都未实现，刘先生着急结婚，要求开发商退了定金，今年4月份在一家口碑较好的楼盘中购置了婚房。从根本上说，房企想走量，楼盘品质上一定要过关，这样保质保量，才能在楼市不景气的时侯安然度过。
专家表示，现在对于刚需来说是买房非常好的时机，开发商优惠大，芝罘区房源也充足，刚需购房正当时。黄金销售旺期的5月更是最优惠时刻，在这个阶段买房一定会物超所值。开发商已经倾注精力要抢收“红五月”，相信在优惠力度上面会更加可观，红五月将会促成烟台楼市个成交高峰的出现。
牟平区3月成交上涨100% 房价实现三连降
高新区1季度成交156套 房价过万上演"不差钱"
2月芝罘区成交量涨136% 房价下降3.3%
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