[摘要] 4月最后一周（4.21-4.27），烟台楼市新建商品住宅项目成交676套，环比前一周增加205套，涨幅43.5%。在经历了连续两周的下跌之后，楼市终于不那么“冷冰冰”了，虽然金三银四已经注定黯淡，但是最后一周的回暖无疑为“红五月”的启幕开了个好头。
随着各区域的成熟，板块与板块之间的竞争也更加激烈。烟台东部与西部的竞争，西部两区之间的竞争，东部三区之间的竞争……在各区域发挥所长吸引购房者的同时，优势区域的吸引力也越来越大。从目前表现来看，开发区和芝罘区依然是热门区域，而其余区域则略显平淡。
从销售套数看，本周开发区销售219套，位居；芝罘区销售168套，位居第二。从销售面积来看，本周开发区的销售面积约为1.99万平米，位居；其次是芝罘区的销售面积约为1.62万平米，位居第二。本周开发区销售金额约为1.18亿元，位居；芝罘区销售金额约为1.09亿元，位居第二。从均价来看，莱山区以7513元/平米，位居；芝罘区以6720元/平米，位居第二。
开发区依然是本周六区销售头名，单周成交219套，主要得益于蜜橙的集中网签，开发区4月份大项目接连开盘；而东部三区则受各种各样的条件制约，成交量依然低迷，高新区依然排名垫底。4月第三周，烟台楼市新建住宅项目成交量的5个项目分别是：开发区蜜橙（78套）、海信•天山郡（70套）；芝罘区世嘉岭秀（29套）、金象泰吉祥家园（23套）；牟平区龙湖葡醍海湾（42套）。上榜的5个项目依然集中在中西部三区，东部三区则仅有龙湖上榜。
从各区域销售均价来看，莱山区以7513/平米的价格位居，但是相比前一周8000多的价格来说下滑比较明显；高新区6558元/平米，下跌同样十分明显，两区都属于价格较高的区域，但是本周成交价格下滑明显，因此连带全市房价都有所下跌。芝罘区销售均价6720元/平米，排名第三，牟平区由于龙湖的网签而价格有所上涨，本周均价6142元/㎡。
针对目前的市场状况，香缇熙岸总经理马庆梅表示，开发商任何促销，不是因为市场环境因素，而且源于其对次金的需求程度。她认为现阶段对刚需客户正是很大的利好，是的购买时机，大部分人处于观望阶段，所谓观望，并非没有需求，而正是因为有需求，所以才观望；但过了这个阶段，这种需求势必其中爆发，开发商也将不再会付出如此巨大的促销政策，“该出手时就出手”才是购房者应有的买房态度。
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