[摘要] 4月最后一周（4.21-4.27），烟台楼市新建商品住宅项目成交676套，环比前一周增加205套，涨幅43.5%。在经历了连续两周的下跌之后，楼市终于不那么“冷冰冰”了，虽然金三银四已经注定黯淡，但是最后一周的回暖无疑为“红五月”的启幕开了个好头。
4月终于在最后一周显示出了回暖迹象。烟台楼市低迷现状有所改观，随着开发商推盘，5月楼市或将回暖。
4月最后一周（4.21-4.27），烟台楼市新建商品住宅项目成交676套，环比前一周增加205套，涨幅43.5%。在经历了连续两周的下跌之后，楼市终于不那么“冷冰冰”了，虽然金三银四已经注定黯淡，但是最后一周的回暖无疑为“红五月”的启幕开了个好头。同比来看，4月第四周成交有小幅上涨，是本月个也是一个同比出现上涨的周，涨幅不大，为6.8%。4月4周总成交2105套，环比3月份下跌30套，成绩在惨淡中保持平稳，同比去年2719套的成交量减少584套，下滑幅度为21.5%。
价格方面，本周住宅项目成交均价6333元/平米，较前一周下跌314元/平米，跌幅为4.7%，成交均价下滑。烟台房价相比一二线城市来说依然比较稳定，短期内将不会出现暴涨暴跌的情况。有开发商认为，作为沿海开放城市，吸引了大量流动人口涌入，每年都在递增，城市化进程还处于初级阶段，住房需求不段增加；而且在周边沿海城市中（如青岛、大连等）房价，因此还有很大的价格空间。
整体来看，本周（4.21-4.27）烟台楼市新建住宅销售面积约6.41万平米，较上周增加约1.68万平米，环比增加35.64%；本周销售金额约为4.06亿元，较上周增加约9184.92万元，环比增长29.24%。综合来看，本周成交套均面积为94.82平米，套均总价为60.05万元。受成交量大增的影响，本周销售面积和销售金额均增加。
随着各区域的成熟，板块与板块之间的竞争也更加激烈。烟台东部与西部的竞争，西部两区之间的竞争，东部三区之间的竞争……在各区域发挥所长吸引购房者的同时，优势区域的吸引力也越来越大。从目前表现来看，开发区和芝罘区依然是热门区域，而其余区域则略显平淡。
从销售套数看，本周开发区销售219套，位居；芝罘区销售168套，位居第二。从销售面积来看，本周开发区的销售面积约为1.99万平米，位居；其次是芝罘区的销售面积约为1.62万平米，位居第二。本周开发区销售金额约为1.18亿元，位居；芝罘区销售金额约为1.09亿元，位居第二。从均价来看，莱山区以7513元/平米，位居；芝罘区以6720元/平米，位居第二。
开发区依然是本周六区销售头名，单周成交219套，主要得益于蜜橙的集中网签，开发区4月份大项目接连开盘；而东部三区则受各种各样的条件制约，成交量依然低迷，高新区依然排名垫底。4月第三周，烟台楼市新建住宅项目成交量的5个项目分别是：开发区蜜橙（78套）、海信•天山郡（70套）；芝罘区世嘉岭秀（29套）、金象泰吉祥家园（23套）；牟平区龙湖葡醍海湾（42套）。上榜的5个项目依然集中在中西部三区，东部三区则仅有龙湖上榜。
从各区域销售均价来看，莱山区以7513/平米的价格位居，但是相比前一周8000多的价格来说下滑比较明显；高新区6558元/平米，下跌同样十分明显，两区都属于价格较高的区域，但是本周成交价格下滑明显，因此连带全市房价都有所下跌。芝罘区销售均价6720元/平米，排名第三，牟平区由于龙湖的网签而价格有所上涨，本周均价6142元/㎡。
针对目前的市场状况，香缇熙岸总经理马庆梅表示，开发商任何促销，不是因为市场环境因素，而且源于其对次金的需求程度。她认为现阶段对刚需客户正是很大的利好，是的购买时机，大部分人处于观望阶段，所谓观望，并非没有需求，而正是因为有需求，所以才观望；但过了这个阶段，这种需求势必其中爆发，开发商也将不再会付出如此巨大的促销政策，“该出手时就出手”才是购房者应有的买房态度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
